受新冠肺炎疫情影響，北京住房租賃市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑，2020年交易量較2019年下降10.84%，整租均價(jià)同比下跌7.7%。

據(jù)我愛(ài)我家最新數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京租房市場(chǎng)整租租金每月為每平方米87.87元(人民幣，下同)，同比下跌5.35%;整租交易的套均租金每月為5581元，同比下跌7.7%。

從2020年全年來(lái)看，1、2月份北京租房市場(chǎng)交易量最低。隨著疫情得到控制，3至5月交易量連續(xù)增長(zhǎng)。在疫情沖擊下，交易旺季也相繼延后，春季租房旺季從3月延后至5月，畢業(yè)季租房旺季從7月延至8月。

2020年，北京住房租賃交易量的高點(diǎn)出現(xiàn)在5月和8月。但是，租金價(jià)格卻打破了持續(xù)上漲的勢(shì)頭，出現(xiàn)了下跌，且全年租金出現(xiàn)整體下滑。

從各行政區(qū)來(lái)看，2020年，北京租房市場(chǎng)交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽(yáng)等十個(gè)區(qū)整租平均租金全面下跌。其中，東城區(qū)跌幅最大，下跌7.5%;昌平區(qū)跌幅最小，下跌2.15%。

北京租房市場(chǎng)的新增房源、新增客源均出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2020年，住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值為0.31，較2019年小幅收窄。

2020年，北京住房租賃客戶中，河北籍客戶最多，占18.82%，同比2019年增加1.18個(gè)百分點(diǎn);北京籍客戶次之，占12.27%，同比減少1.38個(gè)百分點(diǎn)。隨后，依次為河南籍、山東籍、黑龍江籍客戶。

為何租金下跌?我愛(ài)我家分析認(rèn)為，疫情暴發(fā)后，經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，民眾收入增長(zhǎng)放緩，人口流動(dòng)受阻，新增房源量、新增客源量雙雙下滑，市場(chǎng)活躍度降低，這些因素導(dǎo)致租金價(jià)格難以上漲。

針對(duì)未來(lái)北京住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家分析認(rèn)為，疫情并沒(méi)有改變北京租房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，2021年租金仍有上漲空間。若疫情長(zhǎng)期持續(xù)，2021年租房市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。(記者 于立霄)