受疫情影響 2020年北京住房租賃市場成交量出現下滑

受新冠肺炎疫情影響，北京住房租賃市場成交量出現下滑，2020年交易量較2019年下降10.84%，整租均價同比下跌7.7%。

據我愛我家最新數據顯示，2020年，北京租房市場整租租金每月為每平方米87.87元(人民幣，下同)，同比下跌5.35%;整租交易的套均租金每月為5581元，同比下跌7.7%。

從2020年全年來看，1、2月份北京租房市場交易量最低。隨著疫情得到控制，3至5月交易量連續增長。在疫情沖擊下，交易旺季也相繼延后，春季租房旺季從3月延后至5月，畢業季租房旺季從7月延至8月。

2020年，北京住房租賃交易量的高點出現在5月和8月。但是，租金價格卻打破了持續上漲的勢頭，出現了下跌，且全年租金出現整體下滑。

從各行政區來看，2020年，北京租房市場交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽等十個區整租平均租金全面下跌。其中，東城區跌幅最大，下跌7.5%;昌平區跌幅最小，下跌2.15%。

北京租房市場的新增房源、新增客源均出現下滑。數據顯示，2020年，住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值為0.31，較2019年小幅收窄。

2020年，北京住房租賃客戶中，河北籍客戶最多，占18.82%，同比2019年增加1.18個百分點;北京籍客戶次之，占12.27%，同比減少1.38個百分點。隨后，依次為河南籍、山東籍、黑龍江籍客戶。

為何租金下跌?我愛我家分析認為，疫情暴發后，經濟受到沖擊，民眾收入增長放緩，人口流動受阻，新增房源量、新增客源量雙雙下滑，市場活躍度降低，這些因素導致租金價格難以上漲。

針對未來北京住房租賃市場走勢，我愛我家分析認為，疫情并沒有改變北京租房市場的供需結構，隨著經濟恢復，2021年租金仍有上漲空間。若疫情長期持續，2021年租房市場交易量會出現穩中有降的態勢。(記者 于立霄)