房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100單月實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)32%

近日，克而瑞發(fā)布的《2021年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，4月份，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比微降4.2%。

從1-4月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，4月百?gòu)?qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到近4成，融創(chuàng)、金地、綠城、華潤(rùn)表現(xiàn)突出。與2020年相比，逾6成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中近四成業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上。

克而瑞分析認(rèn)為，目前，“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一線城市市場(chǎng)熱度不減，成交環(huán)比下降17%，同比仍增長(zhǎng)30%。各城市成交均高位回落，環(huán)比跌幅都在20%附近，但同比皆實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，顯示成交整體仍處高位。

25個(gè)二、三線城市市場(chǎng)分化加劇，成交環(huán)比下降2%，同比仍增長(zhǎng)14%。6成以上二、三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅大都控制在20%以內(nèi)，重慶、武漢、成都等成交持續(xù)放量，并創(chuàng)年內(nèi)新高。

同時(shí)，各區(qū)域市場(chǎng)強(qiáng)、弱波動(dòng)轉(zhuǎn)化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)熱度不減，上海、南京、杭州等成交高位回落，環(huán)比跌幅皆控制在20%以內(nèi)，常州、無(wú)錫成交降至年內(nèi)低位，同比滑向負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，僅限于合肥、寧波成交穩(wěn)步提升。

粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)走穩(wěn)，廣州、深圳、佛山等成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，但同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。受限于供應(yīng)低迷，東莞成交連續(xù)數(shù)月低位運(yùn)行，同比已步入下降通道。

中西部地區(qū)市場(chǎng)則明顯升溫，鄭州、西安等成交低位回升，重慶、武漢和成都成交異常活躍，一舉創(chuàng)年內(nèi)新高，僅限于長(zhǎng)沙成交走弱，環(huán)比微跌5%。