新政實(shí)施后深圳樓市發(fā)生哪些變化呢?二月前兩周環(huán)比下跌30.5%

春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，嚴(yán)查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為。政策發(fā)布兩周后，深圳樓市發(fā)生了哪些變化呢?

新政效果顯現(xiàn) 二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降七成

江瑜在深圳從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)已經(jīng)有10年時(shí)間，據(jù)她介紹，節(jié)后至今，已經(jīng)有10幾天沒(méi)有開(kāi)單了，不僅是自己，在深圳發(fā)布二手房新政后，她所在的中介門(mén)店目前也都沒(méi)有成交一套二手房。

深圳某房地產(chǎn)公司中介人員 江瑜：往年我們這個(gè)時(shí)間是比較旺的時(shí)候，成交相對(duì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有少量的電話咨詢(xún)，上門(mén)也是以租賃為主，買(mǎi)的顧客非常少。

江瑜告訴記者，年后她手上放售的房源減少了不少，不少業(yè)主紛紛將自己手中的房源下架，或者由售轉(zhuǎn)租。

一天下午4點(diǎn)，記者來(lái)到位于深圳福田的另一家中介門(mén)店，該門(mén)店的負(fù)責(zé)人林雄偉告訴記者，往常這個(gè)點(diǎn)是他們店最忙碌的時(shí)候，中介人員都在外忙著帶客戶(hù)看房，但新政發(fā)布后，客戶(hù)帶看量直線下滑，他們只能在門(mén)店打電話約客戶(hù)，對(duì)于目前的市場(chǎng)，大家也都有些焦慮。

深圳某房地產(chǎn)公司中介人員 林雄偉：同事還是比較多在店里，也沒(méi)有出去帶看，往常可能這時(shí)候的帶看量會(huì)比較高，大概降了50%的帶看量，所以他們也是擔(dān)心會(huì)不會(huì)市場(chǎng)有一個(gè)冰點(diǎn)，可能收入也會(huì)受到影響。

深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見(jiàn)影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員 鄒少偉：目前來(lái)看新政比較嚴(yán)厲，讓原本而處于回升狀態(tài)的二手市場(chǎng)直接轉(zhuǎn)冷，帶看量出現(xiàn)大幅度的萎縮，成交更是可以說(shuō)是完全陷入了停滯狀態(tài)。可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)一段時(shí)間二手房的成交量出現(xiàn)大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

深圳多家銀行宣布執(zhí)行官方二手房參考價(jià)

據(jù)了解，目前已有包括建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行公開(kāi)宣布，將按官方發(fā)布的參考價(jià)辦理二手房貸款。深圳二手房新政未來(lái)還會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?

2月20日晚，深圳光大銀行率先表態(tài)，稱(chēng)根據(jù)《通知》及監(jiān)管要求，將以深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。

建行深圳分行和農(nóng)行深圳分行均在2月23日也明確根據(jù)住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù);

工行、中行也隨后做出同樣表態(tài)。

至此，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體實(shí)施細(xì)則仍在研究制定當(dāng)中。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：他們?cè)趨⒖純r(jià)的基礎(chǔ)上有浮動(dòng)的空間，有一些大戶(hù)型小戶(hù)型之間的不一樣，均價(jià)都是不一樣的。

記者在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，中介門(mén)店櫥窗上、門(mén)口立的板子上僅有出租源信息和公寓房源信息，普通二手房房源和價(jià)格仍處于下架狀態(tài)。而在網(wǎng)絡(luò)端，目前有平臺(tái)小程序已出現(xiàn)了各個(gè)戶(hù)型的指導(dǎo)價(jià)，也有一些等平臺(tái)依舊沒(méi)有公布任何房源價(jià)格。

深圳某房地產(chǎn)中介企業(yè)董事總經(jīng)理 袁新有：對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，讓他降價(jià)的可能性目前來(lái)說(shuō)也是比較少，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能也有期待，所以目前來(lái)說(shuō)成交是暫時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈之中，所以整個(gè)交易量下滑也是明顯看得到。

不過(guò)，記者在采訪中了解到，盡管春節(jié)后帶看和成交量都大幅下滑，但一些近期成交的房源，價(jià)格基本沒(méi)有受到政府參考價(jià)的影響。有中介服務(wù)人員表示，在政府參考價(jià)出臺(tái)之后，他們的業(yè)務(wù)也發(fā)生了一些變化，在雙方簽合同的時(shí)候，需要跟購(gòu)房者簽署風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，告訴對(duì)方，政府的參考價(jià)格是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)。

深圳某房地產(chǎn)公司中介人員 林雄偉：這一套也是我們?cè)谀昵案M(jìn)了將近半年的時(shí)間，價(jià)格談妥了之后就簽約了。小區(qū)的參考價(jià)格是95000元，我們成交大概在125000元左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的落地對(duì)房?jī)r(jià)的作用不會(huì)立即顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期推進(jìn)產(chǎn)生的效果將會(huì)變得較為明顯，尤其在控制房?jī)r(jià)上漲層面的作用力會(huì)更為直接。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：目前我們感覺(jué)影響最大的還是一些剛需的客戶(hù)，假如業(yè)主方對(duì)于房?jī)r(jià)不肯讓步的話，我們購(gòu)房一方可能是首付方面會(huì)增加，要不就轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)博弈期可能要2-3個(gè)月。