長沙商業公寓還可以賣接近4年 房企面臨去化壓力

      來源:瀟湘晨報 發布:2021-07-29 09:32:03

      近日,位于長沙南城的金地鉑悅推出5888元/㎡起的特價現房公寓。單價5888元/㎡起,內五區5字頭起的公寓有多久沒見過了?

      7月28日上午,瀟湘晨報記者聯系了該樓盤的一位客戶經理。“5888元/㎡的現房公寓只有10套,都是低樓層、面積50多平方米左右,已經賣完了。”該客戶經理說。

      湖南中原研究院的數據顯示,目前,長沙公寓庫存已經達到461.78萬方,去化周期46.8個月。也就是說,長沙的商業公寓還可以賣接近4年。

      和普住僅半年左右的去化周期相比,以公寓、寫字樓為代表的商辦物業庫存高企,面臨去化壓力。

      不過,記者還梳理了其他省市關于非住宅商品房去庫存相關政策,若從政府層面推進非住宅商品房去庫存,其可能性有三點:第一,合理安排非住宅商品房用地供應規模,這是控制總量上的考慮;第二,科學確定商住比,但在商住比上,不同城市有不同做法;第三,發展長租公寓。一方面,租客渴望改善租住品質,另一方面,庫存房需要去庫存,整體來講,長租公寓都是理想的去庫存路徑之一。

      不過,這也對房企提出了新的要求,對商業物業的運營思路從銷售向持有轉變,進而盤活存量項目。

      關于商辦類項目去庫存,你怎么看?(記者羅雅琪實習生曾瀾)

       

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