長沙商業(yè)公寓還可以賣接近4年 房企面臨去化壓力

近日，位于長沙南城的金地鉑悅推出5888元/㎡起的特價現(xiàn)房公寓。單價5888元/㎡起，內(nèi)五區(qū)5字頭起的公寓有多久沒見過了?

7月28日上午，瀟湘晨報記者聯(lián)系了該樓盤的一位客戶經(jīng)理。“5888元/㎡的現(xiàn)房公寓只有10套，都是低樓層、面積50多平方米左右，已經(jīng)賣完了。”該客戶經(jīng)理說。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前，長沙公寓庫存已經(jīng)達(dá)到461.78萬方，去化周期46.8個月。也就是說，長沙的商業(yè)公寓還可以賣接近4年。

和普住僅半年左右的去化周期相比，以公寓、寫字樓為代表的商辦物業(yè)庫存高企，面臨去化壓力。

不過，記者還梳理了其他省市關(guān)于非住宅商品房去庫存相關(guān)政策，若從政府層面推進(jìn)非住宅商品房去庫存，其可能性有三點(diǎn)：第一，合理安排非住宅商品房用地供應(yīng)規(guī)模，這是控制總量上的考慮;第二，科學(xué)確定商住比，但在商住比上，不同城市有不同做法;第三，發(fā)展長租公寓。一方面，租客渴望改善租住品質(zhì)，另一方面，庫存房需要去庫存，整體來講，長租公寓都是理想的去庫存路徑之一。

不過，這也對房企提出了新的要求，對商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營思路從銷售向持有轉(zhuǎn)變，進(jìn)而盤活存量項(xiàng)目。

關(guān)于商辦類項(xiàng)目去庫存，你怎么看?（記者羅雅琪實(shí)習(xí)生曾瀾）