焦點快播:1-7月房企拿地總額同比下降55.6% 二線城市拿地占比超六成

      來源:和訊房產中指研究院 發布:2022-08-02 18:42:48


      (資料圖)

      7月30日,中指研究院發布《2022年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。

      榜單顯示,2022年1-7月,TOP100企業拿地總額8024億元,拿地規模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4個百分點。TOP100門檻值為24億元,較上年同期下降21億元,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為41.2%。

      從新增貨值來看,保利發展、招商蛇口(001979)和濱江集團(002244)占據榜單前三位。2022年1-7月,保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一;招商蛇口和濱江集團緊隨其后,累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。TOP10企業1-7月新增貨值總額8449億元,占TOP100企業的36.5%,新增貨值門檻為495億元。

      圖:2021-2022年7月50家代表房企每月拿地總額


      數據來源:CREIS中指數據,中指地主 數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

      房企拿地分化顯著,50家代表企業拿地額同比持續下降。2022年7月,50家代表房企拿地總額同比下降5.2%,增速繼續維持收窄態勢。2022年7月,上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩,環比小幅下降。但由于上年同期基數較低,7月拿地金額同比降幅收窄。具體來看,50家代表企業內部分化顯著,國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍,如華潤置地、保利發展、華發股份(600325)等企業在上述熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐,同時龍湖集團、新城控股(601155)等民企在熱點城市也有所收獲。

      權益金額占比同比略有下降,企業傾向合作拿地

      圖:2022年1-7月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比


      數據來源:CREIS中指數據,中指地主 數據范圍:招拍掛權益土地

      50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-7月,50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為77.4%,較上年同期下降2.0個百分點,企業傾向合作拿地。具體來看,與去年同期相比,TOP10陣營企業拿地權益金額占比下降5.4個百分點,TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比降幅最大,下降5.7個百分點,TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比上升了5.5個百分點。

      二線城市占比超六成,長三角熱度持續

      圖:2022年1-7月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況


      數據來源:CREIS中指數據,中指地主 數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

      二線城市房企拿地占比最高,城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看,50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高,為63.2%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到43.6%。

      圖:2022年1-7月50家代表房企拿地面積TOP10城市


      數據來源:CREIS中指數據,中指地主 數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地

      杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-7月,50家代表房企拿地面積TO10城市中,杭州位列第一,在第二次集中供地帶動下,上海和成都上升至二、三位置。其中,杭州以394.4萬平方米位列第一,上海以228.4萬平方米位列第二。

      從各城市群拿地金額來看,長三角地區領跑全國。1-7月,長三角TOP10企業拿地金額1893億元,居四大城市群之首,其中,濱江集團拿地金額為392億元;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額785億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額755億元,位列第三。拿地面積來看,長三角TOP10企業拿地面積以906萬平方米位居四區域首位,繼續領跑。

      從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中,濱江集團保持杭州區域龍頭地位,牢牢占據杭州市拿地金額榜首。



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