圖為CCB建融家園·中山四路83號公寓
要租房，到建行。建設(shè)銀行履行國有大行責(zé)任擔(dān)當(dāng)，從2017年推出住房租賃戰(zhàn)略以來，不僅以金融活水培育住房租賃主體，還在流程再造中摸索行業(yè)規(guī)范路徑，不斷在引領(lǐng)中為行業(yè)賦能，逐步引導(dǎo)社會轉(zhuǎn)變住房消費觀念，加快開創(chuàng)住房租賃市場新局面。
主攻租房不能安居的痛點。截至目前，建設(shè)銀行已為重慶住房租賃市場主體累計授信142億元，投放金額超過100億元，惠及市民人數(shù)已經(jīng)超過12萬人；在重慶設(shè)立建融住房服務(wù)公司，累計簽約存房1萬余套，市場第1，已投入運營項目11個；搭建住房租賃線上線下平臺，助力行業(yè)規(guī)范。
以金融賦能主體培育
針對住房租賃市場融資難、無合適信貸產(chǎn)品的問題，建行重慶市分行通過合理配置信貸資金，直接為住房租賃主體的發(fā)展提供“源頭活水”，積極扶持和培育各類租賃市場供應(yīng)主體發(fā)展。
過去對一般的租賃企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行可給予3-5年周期的信貸支持，但現(xiàn)在針對發(fā)展長住租賃的企業(yè)，可根據(jù)項目實際將這一期限延長至10年或20年不等。與之對應(yīng)，一些開發(fā)企業(yè)也愿意放棄眼前的短期利益，獲取金融機(jī)構(gòu)更長久的支持。
以我市一工業(yè)園區(qū)為例，園區(qū)需新建人才公寓，但資金短缺。第一時間了解情況后，建設(shè)銀行提供貸款期限與項目收益相匹配的產(chǎn)品，為其提供長達(dá)25年的低成本信貸支持，成功修建人才公寓900余套，解決了政府招商引資的痛難點，成功引進(jìn)一批大型企業(yè)入駐園區(qū)。
金融支持需要與住房租賃市場特點精準(zhǔn)匹配。建行重慶市分行號準(zhǔn)住房租賃市場“脈象”，進(jìn)行創(chuàng)新“一攬子”信貸產(chǎn)品組合，并在授信審批上給予綠色通道及利率優(yōu)惠，為住房租賃市場提供長期、穩(wěn)定、低成本資金，支持專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。
具體而言，在創(chuàng)新支持保障性租賃住房籌集上，積極支持保障性租賃住房融資，截至目前，已累計授信6.66億元，投放3.63億元，涉及保障性租賃住房項目8個、房源3076套；在創(chuàng)新支持城市更新上，推動政府將住房租賃納入城市更新、老舊小區(qū)改造項目，拓寬市場力量參與空間，目前已為大坪城市更新項目、渝中區(qū)、江北區(qū)老舊小區(qū)改造項目等授信8.5億元，投放1.14億元，可為市場提供300余套房源；在創(chuàng)新服務(wù)民生上，設(shè)立全國首單住房租賃扶貧助弱慈善信托，累計發(fā)放租金補貼15萬元，惠及30余戶進(jìn)城務(wù)公農(nóng)民工，切實解決新市民、青年人的租住需求，助推服務(wù)民生落實落地，為3家小微住房租賃企業(yè)發(fā)放普惠貸款355萬元，助力企業(yè)發(fā)展做優(yōu)做實。
探索行業(yè)規(guī)范新樣本
除金融支持外，建設(shè)銀行還積極做政府與市場的連接器、穩(wěn)定器、助推器，在重慶設(shè)立建融住房服務(wù)公司，創(chuàng)新“存房”業(yè)務(wù)，助力老舊小區(qū)改造、城市更新和存量資產(chǎn)盤活等，打造了南彭勞動者青年公寓、中山四路、大慶村青年公寓等一批典型示范項目。
來到一座陌生的城市工作生活，找到一處品質(zhì)優(yōu)良、交通便利、價格實惠的住房，是每一個離鄉(xiāng)背井人的夢想。CCB建融家園讓這些想扎根山城的追夢者們擁有了一個停泊的港灣。
但由于長租房行業(yè)規(guī)范支撐不夠，一些亂象乘虛而入。比如長收短付、高進(jìn)低出、租金貸等，更有甚者，有的運營方囤積房源哄抬租金，擾亂市場秩序。
治理這些亂象，如何對癥下藥？建行重慶市分行用行動給出響亮回答——“行業(yè)需要規(guī)范，為政府出臺配套政策探路。”該行依托自身金融、技術(shù)、渠道優(yōu)勢，打造了一批CCB建融家園集中式長租公寓。將“業(yè)主-租賃企業(yè)/中介-租戶”的傳統(tǒng)長租方式，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;業(yè)主-建行/建融住房公司-第三方運營主體-租戶”的存房模式，助力規(guī)范租賃市場、穩(wěn)定租賃關(guān)系、平抑租金價格。
在新的架構(gòu)中，從履行社會責(zé)任出發(fā)，弱化經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)揮中堅力量，發(fā)揮建設(shè)銀行信用和渠道優(yōu)勢，能起到“一石三鳥”作用：對政府而言，以住房租賃積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造、城市更新、存量資產(chǎn)盤活等；對企業(yè)或個人業(yè)主而言，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保障租賃權(quán)益；對專業(yè)的房屋租賃公司而言，依托建行搭建的平臺，拓寬長租房來源及合作渠道，減輕資金壓力。
同時，建行重慶市分行還搭建企業(yè)線上服務(wù)平臺和線下合作平臺，打造CCB建融家園平臺，為住房租賃市場參與主體提供了一個陽光、開放、共享的交易環(huán)境；發(fā)起成立住房租賃存房產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，與全市80%以上的頭部住房租賃企業(yè)建立合作關(guān)系，通過整合資源、優(yōu)勢互補，促進(jìn)租賃行業(yè)良性發(fā)展，在摸索中引領(lǐng)市場走向規(guī)范化。
從“要買房，到建行”，到“要租房，到建行”，建設(shè)銀行作為中國住房市場發(fā)展的重要參與者和見證者，始終秉承助力人民安居的初心，賦能住房租賃新生態(tài)，服務(wù)山城安居新生活。“要住房，到建行”，建行“住”你安家。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
