自1月初九龍倉天玨華庭售罄至近日攬云錦繡里入市，申花核心區也經歷了8個多月的“空窗期”。

老市中心的文暉板塊，自錦尚和品府去年12月售罄后，就再無新項目入市，截止目前已經近10個月了。

橋西板塊更甚，板塊上一次新房供應還要追溯至4年前，2018年2月下旬，金地大運河府售罄后，橋西板塊再無供應，至今已經“斷糧”55個月。

近日，地上“雙子星”(地上集團合資子公司“杭州地上家房地產有限公司”投資、地上集團開發運營)即慶樾上府、文樾上院有了新動向，兩個項目傳出最快將在10月底入市的消息，申花核心區、文暉即將上新!一場關于改善購房群體的“運氣大比拼”正在醞釀……

杭州主城兩大核心板塊

地上“雙子星”共襄城市美好

當房企勾地也需要“搖號”，土拍新模式下，杭州樓市來了不少新鮮血液，去年年底，傳統老城區文暉、“中央豪宅區”申花也迎來了新面孔——本土房企地上連中兩元，順利落子杭州主城。

一個是老杭州人改善的溫柔鄉， 一個是城西改善首選的新興豪宅區，同為限價超過5萬元/平方米的改善板塊，有著各自的優勢。

文暉板塊距離西湖最近僅2公里，到武林廣場、西湖文化廣場不過“一炮仗”路，是杭州傳統老城的一部分，這里配套成熟，交通便捷，生活氛圍濃厚。隨著區域內老舊建筑的拆除、改造，以及重量級配套的逐步落地，文暉的“新生”正有序地推進中。

通過對老廠房等工業遺存的保護與新生，未來，這里將打造成為 “武林之星”，一個巨無霸綜合體，集結了商場、當代博物館群、展覽中心、藝術酒店、劇院等多重復合業態。先后落地的嘉里城、杭州音樂廳就是其重要組成部分，和平廣場已經拆除，潮王路與新風路打通后，市中心去往城東會更加便捷。

而集辦公、居住、購物、教育等一體的70萬平方米艮山門動車所蓋上空間，將直接填平文暉與三里亭之間長期割裂的鴻溝，與“武林之星”共同成為文暉的新封面，武林再添新地標。

申花則是老橋西與城西文教區飽和外擴的大型中央居住區，隨著城西銀泰這一大型商業配套的落地，板塊發展進入新階段。綠城、濱江、融創、萬科、建發等品牌房企相繼落子，強勢入駐，一時間，申花成為產品的“角逐場”，品牌房企們鉚足勁持續不斷地輸入“好產品”。

如今的申花，已經成為名副其實的“中央豪宅區”，教育資源逐步補齊，大悅城、運河亞運公園等城市配套逐步落地，二手次新房價格也成為能跟南星橋、錢江新城等板塊一較高低的特殊存在。

目前板塊內新近交付的次新房如古翠隱秀、宜和園、錦繡之城，高層掛牌單價普遍在8-10萬元/平方米。一二手房的高倒掛，也是導致板塊內新房難搖的原因之一。

有人認為，老城的“新生”更令人期待，尤其是不斷有重磅消息落地、逐步融入“武林”的文暉;也有人堅持，如今已然“亭亭玉立”的申花，是除南星橋老豪宅區外的不二之選。

就當下樓市的搖號入圍政策來說，文暉與申花，購房者的搖號熱情都不低，這也導致了報名搖號時社保入圍條件較為嚴苛。

而首入杭州主城就能拿到文暉、申花兩張流量地段的“入場券”，地上可以稱得上是2021年第三批集中供地中絕對的“幸運兒”。

從臨安到杭州主城

“大空間、大園林、大配套”又一次實踐

20多年的開發經驗，地上形成了一套自己的開發體系，主張“大空間、大園林、大配套”，“大”并非毫無章法地做大所有空間，而是地上堅持“產品主義”的凝練。這一次，地上把它的產品主張帶到了杭州主城，融入地上“雙子星”。

為滿足“大空間”的需求，慶樾上府、文樾上院均采用圍合式布局，文樾上院5幢點式建筑與北側壓軸樓王圍合出中心花園大草坪，樓間距最寬有60多米，整體布局既具大氣的對稱之美，又有疏朗的靈動之感。慶樾上府14幢高層沿余杭塘路呈現西低東高排布，并通過巧妙的布局，圍合出一個樓間距最寬達80多米的開闊中心花園，中央配備有景觀水系。

兩個項目每幢樓底都做了架空層，且均配備了室內恒溫泳池、健身、臺球、乒乓球、休閑書吧等多功能空間，滿足老人到兒童，休閑到會客交流的需求。

園林景觀的打造，地上堅持“清水出芙蓉，天然去雕飾”的理念，景觀呈現上追求“去人工化”，把畫筆留給自然，把大森林搬進園區。十多年前，臨安多數房企還停留在單純“造房子”時，地上就已經開始注重園林景觀、會所的打造，春天小區就已經擁有室外泳池、會所，會所里容納了健身、臺球、乒乓、瑜伽等多功能空間。其園林景觀就獲得素有園林綠化行業“魯班獎”之稱的中國優秀園林工程獎金獎，地上在園林景觀方面的造詣再添一座豐碑。楓林曉城、春天小區、苕溪公館等地上打造的小區陸續成為浙江農林大學、浙江工業大學、浙江理工大學的園林教學實習基地。

外立面上，地上“雙子星”建筑三面均以鋁板為主，慶樾上府為高級灰三段式立面，整體偏現代簡約，文樾上院則為灰白色系，整體風格簡潔雅致。

戶型設計上，地上以“居住感受”為標尺，考慮每一處生活空間的合理性。“我們拒絕過度考慮功能性而忽略實際居住體驗感。”地上集團營銷負責人表示。

最終，兩個項目的戶型面積段都確定為四房起步，兩梯兩戶設計，都擁有大面寬、大陽臺，更為純粹。文樾上院整盤254套房源，規劃了戶型建筑面積約180-183平方米的房源。慶樾上府則規劃了戶型建筑面積約140-208平方米戶型，可售房源491套。

文樾上院建筑面積約183平方米中間套戶型，四房兩廳三衛，四開間朝南的大面寬設計，餐客廳連通寬景大陽臺，陽臺進深超過2米。

慶樾上府建筑面積約208平方米的戶型也頗具巧思，五房兩廳三衛，五開間朝南設計，電梯獨立入戶，餐客廳面積約40平方米，連通著約10米的全景寬幕大陽臺，業主可以享受到270°景觀視野。南向兩間套房是“雙主臥”設計，面積相當，空間尺度感強，主臥為走入式衣帽間設計，衛生間配有浴缸，洗手臺為雙臺盆。考慮到三代同堂的需求，兩間套房分立兩側，夫妻與父母同住也能保證其私密性。

全國房企500強的自我修養

堅持“產品主義”品質先行

有些企業信奉利潤先行，但地上始終以“創造居住品質”為使命，將品質作為企業生命線，孜孜不倦地追逐高品質。1994年成立至今，并未刻意追逐規模的地上集團，已然躋身中國房地產500強企業，地上開發的產品也代表了臨安房產品的最高水準，具有風向標意義。

在二手房市場，地上的住宅，成交單價每平方米普遍比周邊其他小區高出1000-2000元。

28年來，地上累計開發商品房近400萬平方米，可居住近10萬人，約占臨安城區總人口的1/3。所以，當去年底地上接連搖中文暉申花兩宗地塊時，業內并不詫異，只覺得他來得太晚，也不擔心他的產品打造能力，反而期待地上會把怎樣的產品帶到杭州主城。

據悉，慶樾上府預計于10月底首開，文樾上院預計于11月初首開，勢必在主城掀起一波看房熱，“社保巨子”們可得盯緊了。兩個項目位于杭州拱墅區花園崗街310號金開大廈1樓的售樓處，將于10月17日開放。