4月全國67城新房均價下跌0.55% 38城新房在線均價環比上漲

近日，58同城、安居客發布2021年《4月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年4月全國重點監測67城新房在線均價16192元/㎡，下跌0.55%。

其中，有38城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16112元/㎡，環比上漲0.19%，全國67城中有36城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。

此外，4月份，新一線城市在新房成交量上獨領風騷，杭州以10794套、115.97萬㎡的成交量超越北上廣深;對于目前二手房市場，2021年4月經紀人信心指數為109.7，環比下跌2.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，雖然今年前4個月的銷量同比增長明顯，4月熱點城市房價上漲壓力持續存在，但在房住不炒的大背景下，房地產調控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對市場釋放影響。尤其是各地對于新房交易市場的規范以及對二手房參考價格體系的推行，對保障房地產市場健康發展起到了重要作用。預計5月房地產市場的交易量會有進一步放量，考慮到房地產金融側的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景下，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。

新房市場：新一線城市備受青睞，杭州、成都等新房成交套數超北上廣深

58同城、安居客《4月國民安居指數報告》顯示，4月67城新房在線均價為16192元/㎡，環比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價環比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線均價為47724元/㎡，領先其他城市。

北京、深圳新房均價分別以45932元/㎡和42007元/㎡排名第二和第三位。廣州新房在線均價29628元/㎡與新一線城市杭州29078元/㎡不相上下。南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為貴陽、天津、濟寧、秦皇島和九江，其中貴陽環比增幅最高達到5.7%。

58安居客房產研究院統計數據顯示，4月全國整體新房找房熱度環比下跌5.7%，一線城市找房熱度環比下跌12.1%，二線城市找房熱度環比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。針對買房用戶極為關注的戶型因素，58同城、安居客《4月國民安居指數報告》分析發現，4月份3居室找房熱度最高占比達到47.8%，2居室找房熱度位居其次占比30.8%。

根據58同城、安居客購房者行為信息顯示，4月份購房者信心指數為112.3，環比下跌3.2%。第一太平戴維斯市場研究部數據指出，4月份主力城市中杭州7680套、82.21萬㎡的供應量超越四個一線城市。在成交量方面，新一線城市獨領風騷，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分別以10794套、10206套、10145套超越北上廣深。

談及4月份的新房市場，第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華表示，在政策嚴控下，各主要城市表現仍然強勁，從一手成交數據來看，重點城市體現了供不應求的態勢，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會轉向二手市場，從而又帶動了二手的熱度。一手價格方面由于受嚴格管控，故多數城市未發生明顯的跳漲行為。

二手房市場：36城二手房掛牌房價環比上漲

58同城、安居客《4月國民安居指數報告》統計顯示，4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16112元/㎡，環比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房價環比上漲。

北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩定在5萬元/㎡以上，其中，北京以58459元/㎡的掛牌均價排名第一，深圳和上海分別以57058元/㎡和53199元/㎡緊跟其后。連云港、杭州、銀川、臨沂和合肥二手房掛牌均價環比漲幅最快，為全國二手房房價環比漲幅top5。

市場供應方面，58同城、安居客報告顯示全國二手房新增掛牌房源量環比上漲5.0%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，深圳環比漲幅最高達到13.4%，廣州和上海環比漲幅也均超過10%。從全國范圍來看，岳陽、呼和浩特、漳州、合肥和鄭州新增掛牌房源量環比漲幅領先其他城市，岳陽以47.1%的環比漲幅排名最高。

根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤的數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區依舊是熱度的中心，北京密云、良鄉、懷柔、長陽、北七家等板塊受追捧;上海南橋、浦江鎮、惠南、羅店和川沙等板塊關注度高。廣州二手房熱門板塊中新區、新塘、金洲、濱江東和金沙洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉、民治、沙井和后海是焦點板塊。

58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發，通過對問答數據分析發現，岳陽、舟山、漳州、洛陽和長春的經紀人更樂于解答房產問題，經紀人問答數據環比均出現環比50%以上的漲幅。其中岳陽以87.2%的環比漲幅領先其他城市。對于目前二手房市場，2021年4月經紀人信心指數為109.7，環比下跌2.6%。