作為衡量一家企業(yè)綜合實力的重要指標(biāo)，企業(yè)的信用狀況備受關(guān)注。企業(yè)的信用等級越高，其經(jīng)營狀況、履約行為、信用紀(jì)錄就越好。那么中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況如何?違法失信行為集中在哪些方面?近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。據(jù)悉，這是我國首部針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況進(jìn)行全面研究的白皮書。
行業(yè)信用建設(shè)仍待完善
根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)控數(shù)據(jù)，2020年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計4.37萬條，同比2019年減少了12.17%。中國房地產(chǎn)協(xié)會信用建設(shè)辦公室主任王惠敏對《中國消費者報》記者表示：“需要指出的是，考慮到收錄的開發(fā)企業(yè)整體信用數(shù)據(jù)超過4700萬條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個比例并不算高。”
數(shù)據(jù)顯示，2020年出現(xiàn)不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計1.44萬家，占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的15.50%。對此，王惠敏表示，雖然這個數(shù)量同比2019年減少了9.72%，但超過15%的占比，還是說明行業(yè)信用建設(shè)還有很長的路要走。
6.19%的開發(fā)企業(yè)被行政處罰
從2020年開發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類型占比最高，達(dá)到35.37%，其次是失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、欠稅、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法。
2020年，被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共約5789家，占全部開發(fā)企業(yè)的6.19%，同比減少了19.91%，市場監(jiān)督、住建部門、城管是主要的處罰機(jī)關(guān)。
從失信被執(zhí)行案例涉及的開發(fā)企業(yè)主體來看，2020年全國共計4804家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.14%，與2019年相比減少12.48%，其中有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的失信被執(zhí)行人占比高達(dá)70%。另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。
從經(jīng)營異常的信息來看，2020年發(fā)生經(jīng)營異常信息的開發(fā)企業(yè)達(dá)到3151家，同比上漲4.68%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.37%。在經(jīng)營異常企業(yè)中，未在規(guī)定的期限公示年度報告占比58.35%，通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系的占比22.65%，這兩種是出現(xiàn)經(jīng)營異常的主要原因。
欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計2208家，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.36%，同比2019年上漲8.34%，企業(yè)所得稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、營業(yè)稅是主要的欠稅類型。
嚴(yán)重違法失信方面，2020年全國被認(rèn)定的嚴(yán)重違法失信開發(fā)企業(yè)共408家，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.44%，與2019年比減少15.25%，被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)的為主要失信類型，占比達(dá)到80%。
2020年重大稅收違法開發(fā)企業(yè)共6家，其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
綜合實力領(lǐng)先企業(yè)信用較好
值得一提的是，注冊資本為1000萬元-5000萬元的開發(fā)企業(yè)在失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、行政處罰和欠稅等失信行為方面，明顯高于其他注冊資本水平的企業(yè)。大型企業(yè)和綜合實力領(lǐng)先的企業(yè)在信用方面表現(xiàn)要好一些。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，綜合實力前500名的企業(yè)中只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。
另外，根據(jù)白皮書的統(tǒng)計，全國A級納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約1.3萬家，占全部開發(fā)企業(yè)的13.9%;綜合實力前500名企業(yè)的企業(yè)所得稅納稅均值 4.68億元，同比增長21.38%;營業(yè)稅納稅均值約6.42億元，同比增長11.65%。
據(jù)王惠敏介紹，白皮書對2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用紀(jì)錄、履約能力、經(jīng)營狀況、綜合實力與競爭力等多項指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計和分析。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積極納稅、參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會責(zé)任方面均有不錯的表現(xiàn)。同時，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)的重視程度不斷加強，中央和地方陸續(xù)完善和出臺了一系列政策，正在推動行業(yè)逐步建立以信用為基礎(chǔ)的新型市場監(jiān)管機(jī)制。(記者 孫蔚)
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