如果說，在元宇宙里最先賺到錢的是賣課程的，那賺到最多錢的，可能依然還是在元宇宙里面也能炒房的。
11月23日，在虛擬平臺decentraland上，一塊由116個約4.8平方米的土地組成，總面積約為565平方米的虛擬地塊，賣到了243萬美元，約人民幣1552萬元。購買方是一家名為Tokens.com數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)的子公司Metaverse Group。
對此，首先迎來的反饋是網(wǎng)友的吐槽：宇宙的盡頭居然仍是買房，到了元宇宙也沒能逃脫買房的命運(yùn)……
隨著facebook宣布更名為Metaverse，元宇宙也隨即掀起狂歡，一瞬間，萬物皆可元宇宙。連先前被認(rèn)為是較難數(shù)字化、虛擬化的房地產(chǎn)也不例外，但與現(xiàn)實(shí)生活相反，似乎元宇宙中只有“房炒不住”。
01
數(shù)字“地王”誕生了
此次Decentraland中出售的數(shù)字土地，再次刷新了虛擬房產(chǎn)的價格紀(jì)錄。
什么概念呢？換算一下，均價達(dá)到每平米2.74萬元人民幣，相當(dāng)于北京三環(huán)、上海內(nèi)環(huán)一套百平房子的價格。
為什么說是再次刷新紀(jì)錄，因?yàn)樵钪嬖缭缇透闫鹆送恋刎斦也阶舆~的很大，在這里買地，可不便宜。
早在2010年，一位英國網(wǎng)絡(luò)游戲玩家，將自己在《Entropia Universe》游戲中的虛擬房產(chǎn)賣出了63.5萬美元的高價。
上面提到的Decentraland成立于2017年，上一次虛擬房地產(chǎn)的成交紀(jì)錄發(fā)生在今年6月份。買方為元宇宙房地產(chǎn)投資者和開發(fā)商RepublicRealm，其以129.5萬枚MANA幣，約為91.3萬美元的價格，購買了Decentraland中的259塊數(shù)字地皮。這已經(jīng)與紐約布魯克林區(qū)的現(xiàn)實(shí)房價相當(dāng)。
（Decentraland的土地和房產(chǎn)都可以自由以代幣買賣）
值得一提的是，以上這些數(shù)字土地的用途大多用于商業(yè)地產(chǎn)，元宇宙中還未出現(xiàn)高價住宅。如上文提到的“地王”買主Tokens.com公司也宣布，將地塊打造成為數(shù)字時尚產(chǎn)業(yè)，用來舉辦數(shù)位服裝秀、并販?zhǔn)厶摂M服飾。
其實(shí)，雖然目前尚無任何權(quán)威機(jī)構(gòu)針對元宇宙做出清晰的定義，但是大多數(shù)科技公司都站在對自己有利的立場上定義元宇宙，布局零散。
元宇宙的本質(zhì)仍是是一個基于區(qū)塊鏈技術(shù)的衍生品，由于區(qū)塊鏈本身的去中心化特性，供求關(guān)系和名人效應(yīng)成為了其價格變動的主要原因。
比如，扎克伯格曾經(jīng)表示，元宇宙讓“人們無論住在哪里，都能找到工作和生存空間。”
幣安創(chuàng)始人趙長鵬也表示，NFT元宇宙與實(shí)體資產(chǎn)的映射正在賦能萬物互聯(lián)新未來。
此外，特斯拉董事長馬斯克、Bitcoin.com執(zhí)行主席Roger Ver等都曾為元宇宙傾情站臺……
各個領(lǐng)域的名人，對區(qū)塊鏈和元宇宙充滿激情的宏大暢想，產(chǎn)生了巨大影響。
雖然很多意見領(lǐng)袖并未直接表達(dá)對于元宇宙中房地產(chǎn)的看法，但也有跨界名人開始了自己的帶貨。
11月23日，即數(shù)字地王產(chǎn)生的同一天，林俊杰在推特上曬出Decentraland購買了三處虛擬地塊。三塊數(shù)字土地都在OpenSea NFT市場上購買，每個地塊的價格為6000 MANA ，每個地塊約合3萬美元。
這樣的名人購買也會帶動價格漲價，不具名金融從業(yè)人士表示，當(dāng)下看元宇宙相關(guān)的數(shù)字資產(chǎn)的大漲未來有兩種可能：
一是擊鼓傳花，最終回歸虛無。盤古智庫高級研究員江瀚表示，在離真正實(shí)現(xiàn)元宇宙還有很遠(yuǎn)的路要走，在元宇宙的技術(shù)實(shí)現(xiàn)手段都還沒有達(dá)成共識的情況下，所謂的構(gòu)建元宇宙概念以及在上面炒作房地產(chǎn)就是“擊鼓傳花”，是沒有任何價值的泡沫。
二是被市場認(rèn)可，并成為未來的一種常態(tài)，當(dāng)下確實(shí)存在一定的龐氏騙局成分，但是龐氏騙局也是一種行業(yè)發(fā)展的一種階段，吸納到了足夠的資金才能來做好事情。
02
數(shù)字土地和現(xiàn)實(shí)土地有什么異同？
直接來看，數(shù)字土地來源是一家互聯(lián)網(wǎng)公司。而現(xiàn)實(shí)土地來源則是各國的政府。在購得土地后，政府對于土地還有著眾多規(guī)劃，比如容積率、配套設(shè)施、甚至還會被限價。
現(xiàn)實(shí)世界的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是通過金錢進(jìn)行不動產(chǎn)交易，交易的過程涉及到銀行、金融公司、律師和產(chǎn)權(quán)公司。而元宇宙中的一切產(chǎn)權(quán)和交易行為都是有跡可循，這意味著獨(dú)一無二、私密性和所有權(quán)。數(shù)字土地在土地本身、交易過程等環(huán)節(jié)都少了許多的限制。
但其實(shí)正如百度副總裁馬杰講到的,元宇宙本質(zhì)上是對現(xiàn)實(shí)世界的虛擬化、數(shù)字化過程；也如許多哲學(xué)家所闡述的，智能化的底層仍是現(xiàn)實(shí)層。
虛擬數(shù)字房地產(chǎn)其實(shí)也套用現(xiàn)實(shí)地產(chǎn)的商業(yè)邏輯。
一是有好的選址才好做生意。就像在現(xiàn)實(shí)生活中一樣，虛擬數(shù)字房地產(chǎn)的位置也很重要。地理位置和配套設(shè)施往往也是影響虛擬地產(chǎn)價格的最重要因素。
（Decentraland）
以Decentraland為例，通常靠近熱門地區(qū)的地皮比其他地皮更有價值，而如果某塊地皮周圍修建了良好的配套商店或設(shè)施，該塊地皮的價格也能提高。
此外，據(jù)外媒報道，當(dāng)韓國青年在元宇宙世界買房時，現(xiàn)實(shí)世界位于市中心的首爾江南區(qū)土地在虛擬世界依然最受熱捧。
二是稀缺性依然是虛擬世界打造的價值支撐來源。比如，國內(nèi)知名的元宇宙概念公司天下秀，推出了自己的“虹宇宙”。天下秀表示，虹宇宙游戲開放第一輪內(nèi)測后，只有2萬套房屋可以在前期免費(fèi)獲得，占整體房源的5.7%。從10月28日至11月15日，這批房產(chǎn)分四批在不同時間段進(jìn)行投放，獲得買房資格也需要搖號。當(dāng)前銷售火爆，第一房子已經(jīng)銷售殆盡，用戶每天都在詢問第二批的投放預(yù)期，而第一用戶獲得房子后很多人選擇掛在咸魚出售。
三是同樣具有升值空間。元宇宙房產(chǎn)雖沒有使用屬性，但是交易屬性和流通屬性都已具備，可以說除了不能住其他都和現(xiàn)實(shí)的房子一樣了。
但現(xiàn)實(shí)是，即便沒有產(chǎn)品，只要跟對了風(fēng)口，市場就會買單。具有價值屬性，且交易可流通，商品就有升值空間，這一點(diǎn)，在元宇宙的虛擬房產(chǎn)也同理。
但虛擬數(shù)字房產(chǎn)與現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)畢竟還隔著“真實(shí)”這一道無法跨越的鴻溝，為什么人們還是會豪擲千金，入局元宇宙“炒房”？
一是因?yàn)橥顿Y屬性大于居住屬性。虛擬的數(shù)字房產(chǎn)資產(chǎn)的倒賣，都有唯一固定的坐標(biāo)（x，y）和對應(yīng)的擁有者，因此價格也可能在幾次倒賣中升值。
以下圖這個最新成交的LAND作為案例，這宗虛擬土地在2017年末首次出售時僅113美元，中間經(jīng)過了5次倒賣，價格翻了214倍。
（截圖自NonFungible網(wǎng)站，關(guān)于Decentraland的交易情況）
也有許多參與者表示，虛擬地塊非常具有投資價值，買下的虛擬地塊作為數(shù)字資產(chǎn)，要傳承給后代……
二是沉浸式體驗(yàn)與“無限制”的自由。
正如扎克伯格提到的，元宇宙中有兩大很重要的基本元素：虛擬替身和個人空間。人的體驗(yàn)與感受才是大多數(shù)普通消費(fèi)者入局的初心，屬于自己的個人空間無疑是虛擬房地產(chǎn)的一大賣點(diǎn)。
雖然大多數(shù)用戶購買NFTs和虛擬土地是出于投機(jī)的原因，但也有一些用戶這樣做是因?yàn)榕c這些虛擬環(huán)境產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。比如，他們首先想獲得的，就是沉浸式體驗(yàn)與無物理限制的暢想自由。
（正如Decentraland中的一幕場景：這是你的世界）
他們獲得的不僅僅是虛擬的數(shù)字房地產(chǎn)，更是可以根據(jù)他們自己的想象隨意開發(fā)虛擬土地的自由。可以建造自己的虛擬房屋，建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戲收藏，供用戶參觀和欣賞。
在建筑設(shè)計上，元宇宙中不會受到物理法則的影響，只要愿意，各種造型的建筑都可以被建造出來，哪怕土地只有500平方米，也可以通過建造上粗下細(xì)的建筑來擴(kuò)大建筑面積。
此外，元宇宙的虛擬建筑，具有強(qiáng)大的互動性，成為了虛擬房產(chǎn)與現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)兩者最大的不同，大家更需要的，是氛圍。
03
元宇宙降溫
不止國外，國內(nèi)也開始了元宇宙炒房。
上文提到的天下秀推出的“虹宇宙”項(xiàng)目，似乎更像是一場過家家版的房地產(chǎn)交易……
“虹宇宙”平臺將總計發(fā)行虛擬房屋35萬套，共有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同。有人形容差別之大，可以參考北京從內(nèi)環(huán)到燕郊，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，房屋價格從8.88元到88元不等。
但據(jù)內(nèi)測用戶表示，bug很多，比如穿模、畫質(zhì)模糊、互動效果極差、沒有聲音、部分功能無法適用，而這都還是較小的bug，甚至有些玩家還出現(xiàn)過房子原地消失的bug……
對此，有游戲公司員工表示，這是純粹炒作，不如去玩最終幻想14，至少這游戲沒bug還有些真的元宇宙體驗(yàn)。
但其熱度依舊不減。官方消息稱，預(yù)約搶號活動上線首日，用戶預(yù)約量已突破了5萬人次。而到目前為止，已經(jīng)有超過13萬用戶注冊搶購。有用戶稱，一套海島別墅被炒到了53萬……
（在咸魚上出售的虹宇宙環(huán)海島嶼）
然而，在11月18日，天下秀公布了一封公開信，聲稱虹宇宙目前還處于灰度測試階段，也就是還沒有任何產(chǎn)品。僅憑借提出構(gòu)想和不斷釋放消息，天下秀就靠“賣房”坐收上百萬元。
基于此亂象，有觀點(diǎn)認(rèn)為元宇宙房產(chǎn)有些過熱，且元宇宙的公司還在競賽，沒有出現(xiàn)一個龍頭。當(dāng)下的元宇宙房產(chǎn)，未來可能會和16世紀(jì)的郁金香一樣，在輝煌之后直接暴跌并引發(fā)連鎖反應(yīng)，帶來用戶的資產(chǎn)暴跌和元宇宙平臺的崩潰。
實(shí)體房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫，這點(diǎn)眾所周知，元宇宙中也是一樣。元宇宙的擠泡沫，不過不是擠房地產(chǎn)泡沫是擠元宇宙的泡沫。
11月25日，人民網(wǎng)(603000,股吧)發(fā)表評論文章稱，今年以來，明星、大V、企業(yè)紛紛打造推出自己的NFT產(chǎn)品，數(shù)字藝術(shù)品儼然成為NFT落地最快的應(yīng)用場景之一。
目前對于NFT、元宇宙概念的炒作已經(jīng)蔓延至上市公司和二級市場。一些蹭熱點(diǎn)、炒概念等行為，也正在引起監(jiān)管部門的警惕。行業(yè)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)對于NFT的法律性質(zhì)、交易方式、監(jiān)督主體、監(jiān)督方式等尚未明確，NFT存在炒作、洗錢和金融產(chǎn)品化等風(fēng)險，對于NFT投資應(yīng)該保持謹(jǐn)慎態(tài)度，警惕“擊鼓傳花”式的金融騙局。
人民網(wǎng)的文章被解讀為官方媒體對于元宇宙過火的表態(tài)，當(dāng)日，元宇宙概念股票開始大跌。
有投資者直接向元宇宙概念公司凱撒文化(002425,股吧)提問，是否存在蹭元宇宙熱點(diǎn)。公司的表態(tài)也很官方，對公司沒有影響，公司目前在研的代號為“動物星球”的游戲背景環(huán)境按照元宇宙概念的模式設(shè)計，研發(fā)需要一定的時間周期，仍存在不確定性。
當(dāng)前，元宇宙無疑是一個空前的宏大敘事，距離實(shí)現(xiàn)還有很長的距離。目前更多的應(yīng)用也在游戲、VR等虛擬技術(shù)的開發(fā)上。也即是，對于元宇宙的本質(zhì)定義我們似乎都尚未明晰與理清，但已經(jīng)開始商業(yè)化發(fā)展。
信息技術(shù)以超乎想象的速度發(fā)展，在網(wǎng)絡(luò)所營造的越來越眼花繚亂的表象舒適中，人們漸漸失去了對追求太空、探索宇宙的初心，相對于充滿艱險的真實(shí)的“流浪地球”，他們更愿意在VR中體驗(yàn)虛擬的太空。這像有一句話說的：“說好的星辰大海，你卻只給了我Facebook。”
《三體》作家劉慈欣曾在演講中表示，元宇宙將是整個人類文明的一次內(nèi)卷，而內(nèi)卷的封閉系統(tǒng)的熵值總歸是要趨于最大的。
由此，也引發(fā)人們更多反思，元宇宙真的是未來的發(fā)展方向嗎？
