4月13日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求<東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）>意見(jiàn)的公告》，公布《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》包括總則、審核配售、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理、物業(yè)管理、監(jiān)督管理、附則等七章，對(duì)三限房的整體運(yùn)營(yíng)管理做了詳細(xì)規(guī)定與解釋。其中，三限房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。
在申購(gòu)方面，《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》指出，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套三限房。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)三限房的承購(gòu)人，應(yīng)同時(shí)符合以下四項(xiàng)基本條件：
（一）有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無(wú)地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房）；
（二）具有東莞戶(hù)籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)3年，或不具有東莞戶(hù)籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)5年；
（三）與三限房銷(xiāo)售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；
（四）具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱(chēng)。
三限房分配將按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為定向分配，第二階段為公開(kāi)抽簽分配。第一階段結(jié)束后房源有剩余的，將按照規(guī)定程序開(kāi)展第二階段公開(kāi)抽簽選房。三限房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)。
在產(chǎn)權(quán)方面，《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》指出，三限房經(jīng)審核予以登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共同情況欄填寫(xiě)“按份共有”。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄標(biāo)注共有產(chǎn)權(quán)住房、抵押登記及居住權(quán)設(shè)立、共有人及比例等內(nèi)容。
此外，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)，承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在繳清購(gòu)房款及稅費(fèi)后，承購(gòu)人持代持機(jī)構(gòu)提供的書(shū)面證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，共有產(chǎn)權(quán)住房變更為市場(chǎng)化商品房。
值得注意的是，承購(gòu)人在莞購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出本房屋產(chǎn)權(quán)。
《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》還指出，三限房物業(yè)管理按照商品住宅小區(qū)物業(yè)管理模式執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理三限房出租業(yè)務(wù)。
《細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》的更多詳細(xì)內(nèi)容可前往微信公眾號(hào)“東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”相應(yīng)推文中下載附件查閱。
若有意見(jiàn)，請(qǐng)于4月21日前通過(guò)信函或郵件反饋給市住建局。
