全球時(shí)訊：深交所：穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模 推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地

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6月22日，據(jù)深圳證券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs）順利上市，一年以來產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，配套制度持續(xù)完善，投資者積極參與，市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開好局”的階段性成效。

截至目前，共有5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs在深交所上市交易，項(xiàng)目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路、倉儲(chǔ)物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型。2022年，深交所推出首單清潔能源REITs，引導(dǎo)資源向國家“雙碳”戰(zhàn)略領(lǐng)域集中，加快推進(jìn)受理首單保障性租賃住房REITs，主動(dòng)支持房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，試點(diǎn)資產(chǎn)類型不斷豐富，試點(diǎn)規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。

2022年5月，深交所新發(fā)布指引，明確存續(xù)REITs新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、擴(kuò)募等事項(xiàng)，激發(fā)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。深交所同步啟用基金通平臺(tái)，為場(chǎng)外投資者提供更為便利的退出渠道，提升基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)流動(dòng)性。截至2022年6月21日，深市5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)平均上漲20.62%，日均換手率1.96%，機(jī)構(gòu)投資者成為市場(chǎng)投資主體。

深交所指出，將按照中國證監(jiān)會(huì)部署要求，持續(xù)優(yōu)化完善項(xiàng)目對(duì)接服務(wù)，發(fā)揮市場(chǎng)功能，盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

一是穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。

二是推動(dòng)完善配套規(guī)則制度。持續(xù)完善審核流程、項(xiàng)目材料申報(bào)、信息披露等配套規(guī)則文件，優(yōu)化發(fā)行詢價(jià)機(jī)制；不斷夯實(shí)REITs業(yè)務(wù)法律法規(guī)基礎(chǔ)，加強(qiáng)REITs法律基礎(chǔ)框架研究。

三是支持提高上市REITs質(zhì)量。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露日常監(jiān)管，細(xì)化擴(kuò)募新購入項(xiàng)目的操作流程和要求，支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強(qiáng)。

四是加大培育服務(wù)力度。持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，針對(duì)性開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

五是促進(jìn)投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化。鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、銀行理財(cái)、公募基金等機(jī)構(gòu)加大配置力度，繼續(xù)支持QFII、RQFII投資境內(nèi)REITs產(chǎn)品，配合推動(dòng)社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，培育專業(yè)投資者群體，助力我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。