環球即時看！中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊土地使用權 預期虧損12.5億元

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8月4日，中國恒大集團發布退還廣州恒大足球場地塊土地使用權公告。

公告顯示，于2022年8月3日，中國恒大集團與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同并由本集團退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。受讓方為廣州市規劃和自然資源局。

公告顯示，以原合同下該地塊土地使用權出讓金為人民幣68.13億元，扣除4,371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權出讓金人民幣20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民幣13.63億元。以及，由于于受讓方愿意繼續利用該地塊內足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉讓方將獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本人民幣20.92億元。

據悉，中國恒大在其日常業務中競買了位于廣州市番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊的土地使用權，并于2020年4 月26 日與廣州市規劃和自然資源局簽訂原合同（經不時修訂及補充）獲授出該地塊土地使用權。

該地塊坐落于廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為49.91萬平方米，可建設用地面積為30.11萬平方米。

根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期為40年，及作商務用地的土地使用權，有效期為50年，均自該地塊交付予轉讓方之日(即2020年7月24日)起計算。集團已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場，其為轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

進行轉讓事項的原因，中國恒大表示是鑒于集團流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響。

于2021 年12月31日 ， 該地塊之賬面值約為人民幣約50.4億元 ， 而該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物賬面價值約為人民幣約17.3億元。

中國恒大稱，預期集團將就轉讓事項將會錄得虧損約人民幣12.55 億元， 即該地塊及該地塊上的建筑物、構筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額，惟以最終審計為準。