單價119100元/平方米！杭州這個小區二手房出讓不多 價格總體穩中有升

上周，有兩位體壇明星在杭州大婚，不少媒體進行了報道。

在微博上，能找到這兩位運動員笑意盈盈出現在一個小區草坪上的合影。這個小區在哪里?照片背景上有氣派的法式建筑和寬闊的大草坪，熟悉的人能看出來，它就是杭州溪上玫瑰園。

小區二手房出讓不多，

價格總體穩中有升

查詢了一下溪上玫瑰園在中介機構網站上的掛牌情況，發現房源極少，僅有三套。其中一套377.79平方米，掛牌總價4500萬元，單價約119100元/平方米，據中介說，業主為這套房子的硬裝修和軟裝投入了1000多萬元，總價因此顯得比較高，是把裝修價格也折算進去了。

據翡翠城的中介透露，小區業主普遍比較惜售，外網展示的這三套在售排屋，是經過系統授權委托的，其他還有幾套放在中介門店銷售，內網才能看到，加起來整個小區有六、七套在售，掛牌均價為98905元/平方米。

溪上玫瑰園位于高教路，占地面積約314畝，總建筑面積約13萬平方米，總套數300多套。一期瀾溪苑、香榭苑，二期依云苑，三期楓丹苑，四期美林苑。

一期300多平方米的戶型，成交總價大約在3000多萬元。四期500多平方米的戶型，成交總價大約在5000多萬元。

這個小區的排屋總價都要幾千萬元，那近期賣得怎么樣?找到兩位中介了解了一下成交情況。據中介說，5月份，溪上玫瑰園成交了一套約470平方米的排屋，成交總價3300萬元，單價約7萬元/平方米，房子是毛坯，簡裝，不滿5年。還有更早的4月12日，有一套依云苑6幢的法拍房成交，總價2215萬元，建筑面積511.51平方米，是毛坯法式六聯排屋，當時的評估價是3070萬元。

由于小區房源少，7、8月份天氣又熱，看房的人比較少。中介小東說他手上有一位老客戶，曾經一直在等溪上玫瑰園的大戶型掛牌，要求就是房子足夠大。可惜最終還是沒等到，后來他選了濱江一橋一套900平方米的頂躍。

3號線地鐵開通后，高教路地鐵站E口距離溪上玫瑰園南門大約1.1公里左右，小區的交通更便利了。再加上溪上玫瑰園是純低密小區，在公共綠化、庭院景觀、建筑外立面、樓間距、物業服務等方面，都很有優勢，近幾年來，價格總體處于穩中有升狀態。

周邊排屋也受青睞，

陸續有成交

這段時間，杭州二手房市場行情比較溫和，南星橋、奧體、申花等板塊的高端住宅卻賣得比較好。還有自從未來科技城板塊崛起后，部分高收入群體對排屋青睞有加，不僅是溪上玫瑰園，周邊其他小區的排屋銷售也還可以。

據中介透露，西溪融莊在7月份成交了一套301平方米的聯排，精裝修，地上三層，有地下室，還帶50-60平方米的花園，成交總價2550萬元，折合成單價約為84700元/平方米。

目前中介外網上顯示的三套西溪融莊排屋房源，其中有一套業主誠心出售的房源，建筑面積301平方米，實際使用面積400多平方米，毛坯，掛價2500萬元，有意向還可以再還一些價。

還有荊長路上的西園，7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋，成交總價約1700萬元，單價約53000元/平方米。西園在售排屋房源，掛牌價格從59000-81000元/平方米不等。

同在荊長路上，以排屋為主要產品特色的樓盤西溪玫瑰，掛牌均價約為90000元/平方米，中介網站上顯示的7套掛牌房源，面積在244-277平方米之間。周邊中介說5月份曾有240平方米房源成交，總價為1800多萬元，單價75000元/平方米。

如果想買實惠一點的排屋，在溪上玫瑰園隔壁有個江南水鄉，7月份也成交了一套186平方米的房源，總價約1020萬元，單價約55000元/平方米。該小區因為開發時間為2004年，比周邊其他小區的排屋房齡要老很多，價格自然也相對低一點。

未來科技城近段時間的高層房源，受到市場行情影響，價格處于調整期，降價房源較多，降價幅度也比較大。5、6、7這幾個月，幾個以排屋為主打的小區，陸續都有房源成交，相對來說，排屋的成交量和價格還算比較平穩。

未來科技城可以說是大城西排屋產品相對集中的板塊，很多原來住老城西希望買排屋改善的人群，會把目光投向這一帶。(記者張巧英)