(資料圖片僅供參考)
8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，7月商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別均環(huán)比下降30%以上，1-7月累計(jì)同比降幅較上月擴(kuò)大。7月銷售回款下降疊加當(dāng)月是多數(shù)房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。
商品房銷售和待售方面，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。
許小樂在解讀中表示：7月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比降幅超過45%，銷售額環(huán)比降幅均超過40%，7月新房市場階段性降溫明顯。累計(jì)來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅較上月有所擴(kuò)大。“新房市場短期銷售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。
展望后市，許小樂認(rèn)為，7月新房業(yè)主停貸風(fēng)波影響新房市場的修復(fù)節(jié)奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當(dāng)前該事件已受到相關(guān)部委及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度重視，地方政府也采取相應(yīng)舉措，多個涉事樓盤項(xiàng)目已復(fù)工，預(yù)計(jì)后期在建項(xiàng)目的監(jiān)管將更加健全，保障新房市場的修復(fù)。
同日國新辦舉行的7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟(jì)增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。
“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善。”
發(fā)布會上，付凌暉提到了近期備受關(guān)注的樓盤交付問題，他表示，“盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”
