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11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。
對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析認為，一是10月新房銷售量價均下行。10月全國新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降26%、銷售額環(huán)比下降29%，成交價格的下跌導致銷售額環(huán)比降幅超過銷售面積降幅。累計看，1-10月銷售面積、銷售額累計同比降幅超過25%。
二是房企投資開工持續(xù)下探。1-10月全國商品住宅開發(fā)投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開工面積累計同比降幅超過38%，土地購置面積同比下降53%。當前銷售市場低迷，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內(nèi)房企的拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。
三是本輪市場下行幅度較深，主要是宏觀經(jīng)濟下行、疫情反復、國際形勢多變等多方面因素影響下，市場預期修復難度較大，今年以來前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時間短等特征，至今銷售和投資市場仍未明顯改善。這也是近期央行、銀保監(jiān)、住建部等多部門相繼出臺16項金融支持政策、預售資金保函置換等政策的原因，這次各項新政惠及面、支持力度以及政策細則的指導意義均明顯加大。
四是全面金融支持政策落地有望加快市場筑底。央行、銀保監(jiān)出臺的16項金融支持政策中，供給端通過債務(wù)展期、增信發(fā)債支持房企融資，特別是聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的民營房企將得到有效支持；“保交樓”專項借款和配套融資支持將有助于加快保交樓進展；鼓勵資管機構(gòu)參與處置風險項目、繼續(xù)鼓勵并推進項目收并購，將有望加快房企風險出清。需求端，新政后個人住房信貸政策有了進一步寬松的空間，特別是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布新政指導商業(yè)銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預售監(jiān)管資金，該政策通過盤活預售資金改善房企現(xiàn)金流，可用于新房建設(shè)和債務(wù)償還。整體來看，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性，改善市場預期，有望加快市場筑底。
