【當(dāng)前獨(dú)家】深圳推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式

      來(lái)源:和訊房產(chǎn) 發(fā)布:2023-01-11 10:46:24


      (相關(guān)資料圖)

      1月5日,深圳市住建局、司法局、規(guī)劃和自然資源局、地方金融監(jiān)督管理局、人民銀行深圳市中心支行、銀保監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》的通知。

      根據(jù)方案,二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款(使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸款)。在二手房“帶押過(guò)戶”過(guò)程中,通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過(guò)程中,買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶”模式,交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

      其中,對(duì)于“順位抵押”,辦理流程是買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(如銀行、公證機(jī)構(gòu))辦理資金監(jiān)管手續(xù),對(duì)買方的購(gòu)房款(包括首付款和銀行貸款)進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí),買方向銀行申請(qǐng)貸款。

      買方貸款審批通過(guò)后,買賣雙方和買賣雙方貸款銀行共同線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理,按順位設(shè)立新的抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙方貸款銀行申請(qǐng),同步辦理完成三個(gè)登記事項(xiàng),記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向買方貸款銀行推送抵押登記電子證明。

      買方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門推送的抵押登記證明發(fā)放貸款,涉及公積金貸款的,由公積金管理部門確認(rèn)后,按照操作流程進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行貸款本金和利息,結(jié)清貸款。

      賣方貸款銀行結(jié)清貸款后,線上提交抵押注銷申請(qǐng),買方貸款銀行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前,即由第二位升為首位抵押。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)給賣方。

      對(duì)于“雙預(yù)告登記”,辦理流程是買賣雙方簽訂二手房買賣合同后,買方向銀行申請(qǐng)貸款。買方貸款審批通過(guò)后,買方貸款銀行會(huì)同買賣雙方,線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方申請(qǐng),完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向買方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。

      買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額放款,涉及公積金貸款的,由公積金管理部門確認(rèn)后,按照操作流程進(jìn)行放款。買方的首付款和銀行貸款均直接存入買賣雙方在提存協(xié)議中約定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料,并送達(dá)買方貸款銀行、買賣雙方。購(gòu)房款存入提存賬戶后,買賣雙方和買方貸款銀行及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。

      房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后,提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的購(gòu)房款償還賣方銀行貸款本金和利息,結(jié)清貸款。賣方貸款銀行線上提交抵押注銷申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記部門在線審核,也可以由賣方本人提出注銷抵押,銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成,提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人。

      方案指出,穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn),鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面,先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶”,再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。同時(shí),鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面,除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外,鼓勵(lì)積極探索其他模式,為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)。

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