深圳啟動購房意向登記系統(tǒng) 違規(guī)者三年不得在深圳買房

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》(下稱“《通知》”)，提出八項措施，核心聚集在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

《通知》主要從買賣房產(chǎn)交易主要參與方：購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)三個方面精準鎖定。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;購房人的社會保險或個稅清單材料;購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

尤其是《通知》要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)會同商業(yè)銀行驗明“購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單”尚屬首次。

伴隨《通知》的發(fā)布，開發(fā)商和房產(chǎn)中介在涉及杜絕“打新”亂象一事上的擔子重了起來，僅對購房者做提醒遠不夠。購房人的收入、征信、購房款來源等查驗責任“購房人應(yīng)于認購書簽訂前自行向貸款機構(gòu)(含銀行、公積金中心等)咨詢了解”進一步轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商和房產(chǎn)中介嚴格核查。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這進一步強化了開發(fā)商和房產(chǎn)中介在樓市“打新”中的責任，裨益遏制樓市亂象。但《通知》將購房資質(zhì)審核完全交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)似有不妥，實際執(zhí)行仍有待更進一步的細化政策出臺。