北京首輪集中供地掛牌競價截至 房企將集中“圍獵”剩余25宗地塊

北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息顯示，北京市首輪集中供地掛牌競價截至，將于5月10日正式競拍。

本次，北京將供應(yīng)30宗地塊，建設(shè)用地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，起始總價達1035.81億元。根據(jù)文件，目前，房山長陽鎮(zhèn)招標地塊已被首開拿下，房屋售價為27000元/平方米。另有4宗地塊已底價成交，這4宗地塊分別為大興新城核心區(qū)D、K組團地塊，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)中心區(qū)地塊，門頭溝永定鎮(zhèn)馮村、何各莊地塊，懷柔區(qū)劉各長存棚戶區(qū)改造地塊。

上述5宗地總成交金額128.28億元。接下來，5月10日，房企將集中“圍獵”剩余25宗地塊。而據(jù)多家媒體報道，將有超200家房企參與此次土拍，其中不乏碧桂園、融創(chuàng)、中海、保利、華潤等多家頭部房企，亦有首開、北京城建、天恒等多家房企或聯(lián)合體。

值得一提的是，為了防范高價地的出現(xiàn)，4月16日，北京市發(fā)布了29宗地的補充公告，詳細披露了土地合理上限價格、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額、競報“公共租賃住房面積”上限面積及競報“國際人才社區(qū)住房”上限面積。

本次土地集中供應(yīng)的一大特點是，首次引入房屋銷售價格引導機制，成為穩(wěn)定未來上市房價的重要政策工具。也就是說，此次出讓地塊全部限制了價格天花板。

北京住建委分析，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，按照區(qū)域土地級別，結(jié)合區(qū)域近三年在售新建商品住房價格綜合測算區(qū)域房價，由住建和規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾。企業(yè)在保證自身合理利潤的同時，可以確保未來住宅產(chǎn)品質(zhì)量的提升。

此外，本次土拍的另外一大突破點還在于，競拍政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的將成為企業(yè)競價條件之一，共有6宗地被設(shè)置了這一競拍規(guī)則，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額被設(shè)置為20%。

多宗土地的掛牌文件顯示，“本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。”

此前兩次暫停出讓的海淀樹村、朝陽區(qū)金盞地塊的補充公告中，曾介紹了這種新的競拍方式，按照規(guī)定，該類房屋五年內(nèi)不得出售，購房人購買時只需要支付個人比例的房款，五年后可以再上市交易，到時政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。

對此，市場分析房地產(chǎn)市場一種新型共有產(chǎn)權(quán)房——共有產(chǎn)權(quán)商品房或?qū)⒄Q生。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從此次競拍規(guī)則來看，土地市場不太可能出現(xiàn)地王了，北京摁住地王的決心非常堅決。30宗地塊，在競拍階段都做了特殊要求，而且按照地塊位置優(yōu)質(zhì)程度，競拍階段的調(diào)控嚴格程度依次遞增。北京在土地供應(yīng)階段已經(jīng)開始執(zhí)行“個性化”調(diào)控了。低溢價率可能是北京供地很長一段時間的主旋律。北京土地集中供應(yīng)考慮了市場的價格穩(wěn)定，有利于2021年下半年市場平穩(wěn)。