12月8日，標(biāo)普表示，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)采取的一系列融資行動(dòng)將為其應(yīng)對(duì)明年債券到期提供一定緩沖空間。
標(biāo)普估算，截至2021年11月30日，該中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商有250億元人民幣左右的境內(nèi)外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在明年進(jìn)入回售期的約109億元人民幣債券。
標(biāo)普稱，融創(chuàng)中國(guó)所采取的積極及時(shí)的融資行動(dòng)應(yīng)能小幅緩解公司逐漸累積的流動(dòng)性壓力。這一點(diǎn)也體現(xiàn)在公司的穩(wěn)定評(píng)級(jí)展望當(dāng)中。標(biāo)普估算，融創(chuàng)中國(guó)自10月起通過(guò)出售股權(quán)投資、供股、出售資產(chǎn)和獲得控股股東提供的4.5億美元無(wú)息貸款，共獲得了約190億元人民幣資金。除通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)金回籠應(yīng)可滿足項(xiàng)目層面的財(cái)務(wù)承諾外，公司報(bào)告的非受限現(xiàn)金中約30%（即200-250億元人民幣）應(yīng)能用于償還債務(wù)。
境內(nèi)銀行的支持繼續(xù)為融創(chuàng)中國(guó)提供運(yùn)營(yíng)所需。公司近期從兩家主要中資銀行處獲得了共200億元人民幣的開發(fā)貸款額度，應(yīng)能幫助公司維持項(xiàng)目執(zhí)行。
即便如此，限制性監(jiān)管要求以及資本市場(chǎng)的高度波動(dòng)性仍將繼續(xù)限制融創(chuàng)中國(guó)的再融資選項(xiàng)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格政策立場(chǎng)將限制公司的項(xiàng)目融資靈活性。標(biāo)普認(rèn)為，公司的現(xiàn)金余額和現(xiàn)金流主要來(lái)自項(xiàng)目層面的監(jiān)管賬戶以及在途按揭貸款。
此外，標(biāo)普也表示，公司將需要更多依靠?jī)?nèi)部資源管理債務(wù)到期問(wèn)題，必要時(shí)可出售更多資產(chǎn)。融創(chuàng)中國(guó)是一家重資產(chǎn)型開發(fā)商。公司在杭州、上海等一二線城市擁有大量高質(zhì)量項(xiàng)目，公司可通過(guò)出售項(xiàng)目來(lái)保障流動(dòng)性。
