12月8日，標普表示，融創(chuàng)中國控股有限公司在過去三個月內(nèi)采取的一系列融資行動將為其應(yīng)對明年債券到期提供一定緩沖空間。
標普估算，截至2021年11月30日，該中國房地產(chǎn)開發(fā)商有250億元人民幣左右的境內(nèi)外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在明年進入回售期的約109億元人民幣債券。
標普稱，融創(chuàng)中國所采取的積極及時的融資行動應(yīng)能小幅緩解公司逐漸累積的流動性壓力。這一點也體現(xiàn)在公司的穩(wěn)定評級展望當(dāng)中。標普估算，融創(chuàng)中國自10月起通過出售股權(quán)投資、供股、出售資產(chǎn)和獲得控股股東提供的4.5億美元無息貸款，共獲得了約190億元人民幣資金。除通過銷售實現(xiàn)的現(xiàn)金回籠應(yīng)可滿足項目層面的財務(wù)承諾外，公司報告的非受限現(xiàn)金中約30%（即200-250億元人民幣）應(yīng)能用于償還債務(wù)。
境內(nèi)銀行的支持繼續(xù)為融創(chuàng)中國提供運營所需。公司近期從兩家主要中資銀行處獲得了共200億元人民幣的開發(fā)貸款額度，應(yīng)能幫助公司維持項目執(zhí)行。
即便如此，限制性監(jiān)管要求以及資本市場的高度波動性仍將繼續(xù)限制融創(chuàng)中國的再融資選項。監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴格政策立場將限制公司的項目融資靈活性。標普認為，公司的現(xiàn)金余額和現(xiàn)金流主要來自項目層面的監(jiān)管賬戶以及在途按揭貸款。
此外，標普也表示，公司將需要更多依靠內(nèi)部資源管理債務(wù)到期問題，必要時可出售更多資產(chǎn)。融創(chuàng)中國是一家重資產(chǎn)型開發(fā)商。公司在杭州、上海等一二線城市擁有大量高質(zhì)量項目，公司可通過出售項目來保障流動性。
