貝殼研究院高級分析師 潘浩
首先合理的資金監(jiān)管是必要的，去年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過收緊預售資金監(jiān)管預防“交付風險”，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力，保持房企資金的適度流動性都是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企業(yè)、金融機構(gòu)等多方面共同努力，促進風險平穩(wěn)化解。
根據(jù)媒體報道信息，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）明確“預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”此方式大大加強了預售資金管理的規(guī)范性和靈活性，有助于房企合理安排使用資金、穩(wěn)健經(jīng)營。
2022年房企面臨的流動性壓力依然較大，短時間房企需要通過各種方式保持資金流動性，使企業(yè)能夠持續(xù)運營。“辦法”的落地執(zhí)行有助于合理管控房企限制資金，使部分房企的流動性壓力得到一定緩解。
