太原：春節樓市已經連續3年出現低迷

受樓市調控等多因素的影響，省城春節樓市已經連續3年出現低迷。虎年春節，太原樓市延續低迷狀態，樓盤無營銷活動，土地市場成交慘淡。

根據中國指數研究院的監測，2022年春節期間(1月31日—2月6日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積與去年春節相比下降51%。其中，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從近期各大機構的數據和觀點看，今年春節假期房地產成交數據表現不活躍。

朗潤智業調研數據顯示，春節期間太原樓盤無任何營銷活動，而土地成交亦然。山西晚報記者在走訪時發現，保利、富力、中海、華潤、萬科等品牌的售樓處在春節假日期間正常開門迎客，但鮮見聲勢浩大的營銷、推廣活動。部分市場主力房企品牌，因特殊原因，售樓處尚未正常開放。業內人士表示：“前些年，每年春節幾乎所有樓盤都在大力宣傳春節不打烊，返鄉置業是春節長假、農歷正月的重要營銷點，這種號召力在今天春節長假期間非常弱。部分房企的營銷部門初十才上班。”在土地供應方面，土地市場供應3宗，占地面積為16.23萬平方米，分別位于晉源區、尖草坪區。在成交方面，土地市場成交3宗，占地面積2.46萬平方米，均位于杏花嶺區。

從1月份全國重點城市銷售市場數據看，國內多地樓市已經處于降溫的態勢，市場行情可以用“比預期”的疲軟來形容。春節期間的數據顯示，部分城市數據相比去年同期出現了比較明顯的下跌，進一步說明春節期間樓市未現回暖。原因主要來自三方面：首先，當前購房市場供求兩端均出現了觀望或者“躺平”的狀態，房企開盤入市的意愿弱，同時房企減少了營銷投入，購房者方面認為市場還處于下行周期。其次，2021年春節期間，各城市交易尚可，相比之下，虎年春節長假樓市成交數據自然更顯得低迷。再次，春節期間部分區域出現的疫情和天氣降溫，影響了房企的開盤和促銷，一些促銷活動人氣不高。

嚴躍進表示，市場降溫也不用過于恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求。若是類似交易數據不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上可以吸引購房者入市。同時，從1月份信貸數據看，明顯好于預期，后續銀行信貸政策變化可能會帶來積極影響，房企和銀行之間的親密程度會增加，客觀上會進一步刺激市場交易的活躍。

上述人士預計，虎年的元宵節后，新一輪的促銷工作會加快，樓市會在2月底交易呈現緩慢復蘇的狀態。而到了3月份后，預計各類新政會紛紛出爐。從統計數據看，由于1—2月份數據會比較差，所以各類成交的統計指標會呈現“前期較低、后續跌幅收窄甚至由負轉正”的態勢。(記者 張磊)