環(huán)球微速訊：交行提前還房貸將收取還款補(bǔ)償金：為提前還款本金的1%

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8月1日，交通銀行(601328)發(fā)布公告稱，自從今年11月起，該行將調(diào)整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其中，個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人廠房貸款等。據(jù)悉，交行將對相關(guān)貸款收取“提前還款補(bǔ)償金”，收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。

此前，該行針對部分提前還款的補(bǔ)償金，每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次。在全部提前還款方面，該行僅對部分期限收取補(bǔ)償金。交通銀行表示，在2022年11月1日前，將仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次交行的公告和政策，需要監(jiān)管層和行業(yè)的關(guān)注。雖然是一則看似普通的公告，其實(shí)背后說明當(dāng)前提前還款的現(xiàn)象是在增加的，其背后反映的市場問題和民眾心理需要積極給與關(guān)注。

1）要充分認(rèn)識到購房者提前還貸的心理，部分是考慮到還款的壓力想提前償還，以減少后續(xù)的利息開支；部分是希望提前還貸進(jìn)而把房產(chǎn)做抵押，進(jìn)而獲得成本更低的貸款；部分則是近期有閑余資金，投資別的理財領(lǐng)域會覺得不劃算。要對此類提前還貸的動機(jī)有充分的認(rèn)識，以更好做好金融服務(wù)。

2）此類公告簡單理解其實(shí)是，銀行不太歡迎提前還貸的行為。這和今年銀行貸款的投放任務(wù)等有關(guān)，若是提前還貸多了，銀行某種程度上今年的信貸包括房貸投放任務(wù)會完成不了，所以也是反映了銀行信貸部門的一種心態(tài)。尤其是各地明確在督促銀行加快房貸投放，類似提前還貸會使得貸款余額減少，客觀上銀行是會抵觸此類客戶提前還貸行為的。3）此類做法也要求金融部門密切關(guān)注，防范成為銀行系統(tǒng)新的金融風(fēng)險和糾紛問題，要充分理解客戶的金融需求，主動改善服務(wù)，以不增加購房者負(fù)擔(dān)的角度去協(xié)調(diào)此類問題，減少各類貸款方面的糾紛和投訴。