【當(dāng)前獨(dú)家】博鰲·現(xiàn)場(chǎng)丨賈康：“黑鐵時(shí)代”并不意味著沒(méi)有希望

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8月8日至11日，2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康發(fā)表了《改革中發(fā)展：中國(guó)經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)》的演講。

賈康表示，近兩年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在幾起幾落的過(guò)程中，被人形容“打擺子”“過(guò)山車(chē)”，伴隨著明顯的“冰火兩重天”。這種現(xiàn)象表明地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能形成中央要求的健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

從全局來(lái)看，雖然房地產(chǎn)業(yè)投資仍然不振，但是全局投資有上升的表現(xiàn)，有些已經(jīng)在房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)聲色布局，市場(chǎng)分化的情況仍然是非常明顯。

賈康表示，下半年里面進(jìn)行的糾偏、療疾（自救+引導(dǎo)）之后能達(dá)到的回暖，仍值得期待。如果說(shuō)曾經(jīng)有過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代，這個(gè)時(shí)代總體算是翻過(guò)去了（不排除個(gè)別、局部的地方轄區(qū)里某一個(gè)地段還有一進(jìn)去就賺錢(qián)的黃金時(shí)代特征，但是總體來(lái)講沒(méi)有了）；白銀時(shí)代仍然還是含金量很高的時(shí)代。越來(lái)越多的地方可能要面臨“黑鐵”時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)勝劣汰冷酷地展示在業(yè)內(nèi)主體面前。但它仍然是伴隨中國(guó)成長(zhǎng)性相對(duì)沉穩(wěn)的發(fā)展過(guò)程，不是要崩盤(pán)，黑鐵時(shí)代并不意味著沒(méi)有希望。

房地產(chǎn)如何企穩(wěn)療疾與走向回暖，賈康表示，要抓住總體可能回暖的契機(jī)，關(guān)鍵問(wèn)題在于如何在基礎(chǔ)性制度建設(shè)的配套改革中取得標(biāo)本兼治、治本為上的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅(jiān)克難。