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11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》。通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
2019年，市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，目標(biāo)是把經(jīng)開區(qū)和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉(zhuǎn)化承載區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新示范區(qū)、深化改革先行區(qū)、高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和宜業(yè)宜居綠色城區(qū)。
從行政規(guī)劃上看，臺馬地區(qū)（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區(qū)，但已經(jīng)由經(jīng)開區(qū)實行統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。經(jīng)開區(qū)對外稱，為強化經(jīng)開區(qū)對亦莊新城臺馬地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時保持區(qū)域商品住房政策一致性。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2022年11月8日起劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定（在經(jīng)開區(qū)商品住房政策發(fā)布前，執(zhí)行北京市購房政策）。這也就意味著，臺馬地區(qū)不再執(zhí)行通州樓市升級版限購政策。
專家點評
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜：
此前劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)，在購房方面仍執(zhí)行通州區(qū)購房政策，擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房，非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個稅外，還須持有通州區(qū)3年社保才可購房。此次政策發(fā)布后，亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。
此次政策調(diào)整，一方面，是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。
另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。
2022年以來，據(jù)中指監(jiān)測，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。
