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11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)指出，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，第一，標(biāo)志“第三支箭”正式落地，支持房企融資“三箭齊發(fā)”。支持企業(yè)股權(quán)融資為“第三支箭”，政策表示恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開(kāi)方式再融資，標(biāo)志“第三支箭”正式落地。此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，此次支持房企股權(quán)融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。
第二，股權(quán)融資支持措施全面。股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購(gòu)重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。
第三，將加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。政策表示，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，將加快出險(xiǎn)上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。
第四，將有效防范房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。政策表示，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資，恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。表明監(jiān)管部門(mén)支持H股上市房企再融資，促進(jìn)房企融資恢復(fù)，緩解房企流動(dòng)性緊張局面，防范房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。
第五，建筑企業(yè)也將得到支持，支持房地產(chǎn)上下游企業(yè)整合。政策表示，建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑企業(yè)、裝飾等企業(yè)整合。
房企發(fā)REITs融資得到支持。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，擴(kuò)大了房企融資方式，有助于改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
