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過去的2月份，房企收獲了近兩年來難得的好業績，地產行業的消息面也均顯示向好趨勢。
在房企銷售方面，中指研究院數據顯示，2月單月，TOP100房企銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。
融資趨穩，信用債發行總量同環比穩步上升，發行進入穩定區間。2月，房地產企業非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%。其中，房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.54%。
中指研究院企業研究總監劉水分析認為，隨著小陽春拉動市場回暖，行業信心得以修復，融資效率進一步釋放空間。
市場回暖具體情況如何？哪些重點城市坐穩了小陽春行情？
01
全國二手房新增掛牌量環比上漲238%
近日，58同城、安居客發布2023年《2月國民安居指數報告》。
報告顯示，2月新房市場強勢反彈。全國重點監測的65城新房線上均價為17721元/㎡，環比上漲0.03%，65城中有26城新房線上均價環比上漲。
一線城市中，深圳新房線上均價為63000元/㎡、北京為54453元/㎡、上海為49462元/㎡、廣州為34198元/㎡。
新一線城市中，杭州新房線上均價為28258元/㎡，南京為28224元/㎡，天津為19269元/㎡，武漢為16957元/㎡、鄭州為12327元/㎡，長沙為11782元/㎡。
在樓市復蘇信號頻發的情況下，二手房市場活躍度激增。
據《2月國民安居指數報告》顯示，2月份全國新增掛牌房源量環比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌環比漲幅超兩倍，北京和深圳環比漲幅超1.5倍，湖州、嘉興、惠州、昆山等城市環比漲幅超5倍。
在二手房價格方面，上述《報告》指出，2月全國65個主要城市中有41城二手房掛牌房價環比上漲。
一線城市中，北京二手房掛牌均價為60942元/㎡、深圳為58316元/㎡、上海為56666元/㎡、廣州為33730元/㎡。
新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為33159元/㎡，南京為25836元/㎡，天津為16851元/㎡、成都為15880元/㎡、武漢為15968元/㎡、鄭州為13191元/㎡、長沙為10770元/㎡。
02
北京二手房同比漲超8成
其中，以北京為首熱點一二線城市“小陽春”行情更加明顯。
成交方面，中指研究院數據指出，2月北京新房成交面積環比增長超10%，同比增長超50%。
二手房方面則表現為量價齊升，呈穩步回升態勢。2月，北京二手房網簽套數環比漲超60%，同比上升超70%。1-2月整體來看，北京二手房網簽套數較2022年同期增長超10%。
價格方面，2月北京二手住宅價格環比上漲0.33%，同比上漲2.86%。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，一方面疫情影響逐漸消退，同時經過春節假期部分需求積壓，節后市場購房需求得到釋放；
另一方面，隨著經濟復蘇，政策大環境寬松下，購房者市場預期得到修復，特別是剛需客戶，置業積極性提高，促進樓市情緒轉暖。
陳文靜預測，2023年，北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優化預期，北京新房、二手房市場成交規模有望保持在高位。
從具體項目來看，媒體報道顯示，2月北京住宅（普宅+別墅）市場共成交3425套，環比上漲17%，同比上漲81%。
住宅成交排名前十中，城六區仍占7成。其中，信達中心東外39號以19.09億元的成交金額排名第一；中海富華里則以成交130套的成績，成為2月中賣出套數最多的房企。
58安居客研究院院長張波表示：“本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，市場的預期已逐步清晰。”
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