(相關(guān)資料圖)
年底，多個(gè)熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)奏，房企也在積極尋找機(jī)會(huì)。
就在11月25日，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上又有收獲，一日連下雙城、連拿兩地。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，武漢市東湖高新區(qū)P(2025)134號(hào)地塊，由武漢宜居萬(wàn)耀置業(yè)有限公司(萬(wàn)科和湖北科投的合資公司)以底價(jià)3.935億元競(jìng)得。同日，杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130202-52地塊最終由萬(wàn)科與杭州安居建投集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)10.15億元競(jìng)得地塊。
就在10月，成都出讓兩宗郫都區(qū)涉宅用地，均由萬(wàn)科和成都潤(rùn)弘投資聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)分別為2.34億元、0.82億元，兩宗地塊總成交金額為3.16億元。與此同時(shí)，萬(wàn)科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司摘得徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在債務(wù)壓力尚未完全緩解的背景下，萬(wàn)科拿地幾乎都在熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域，并且多用合作開(kāi)發(fā)模式分?jǐn)傎Y金壓力。以萬(wàn)科剛剛拿下的東湖高新區(qū)P(2025)134號(hào)地塊為例，中指研究院華中分析師李國(guó)政認(rèn)為，在同一個(gè)片區(qū)，在售的湖北科投萬(wàn)科光谷錦上市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，也推動(dòng)了兩家企業(yè)再度聯(lián)手拿地。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年初至今深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬(wàn)科提供借款307.96億元。在近日舉行的萬(wàn)科2025年度第一次臨時(shí)股東會(huì)上，萬(wàn)科管理層表示，當(dāng)前公司在各方支持下，正在全力以赴做好經(jīng)營(yíng)、改善管理，后續(xù)會(huì)進(jìn)一步通過(guò)資本運(yùn)作，剝離部分與公司戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度不高的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資金債務(wù)結(jié)構(gòu)。
李國(guó)政認(rèn)為，房企投資更趨理性與保守，低容積率、小地塊依然是主流。與此同時(shí)，房企紛紛創(chuàng)新投資模式，聚焦好城市、好地塊、好房子，通過(guò)代建、合作等方式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕目的。有業(yè)內(nèi)人士表示，房企繼續(xù)在熱點(diǎn)城市加快“補(bǔ)倉(cāng)”，但仍需聚焦核心城市、核心地段并避免拿“高價(jià)地”，以確保增量項(xiàng)目安全性、流動(dòng)性和盈利性，提高資源質(zhì)量，著力打造“好房子”產(chǎn)品。
房企積極在土地市場(chǎng)上尋找機(jī)會(huì)，熱點(diǎn)城市也在加大推地速度。近日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布武告字(2025年)28號(hào)公告，決定以網(wǎng)上拍賣(mài)方式集中出讓20宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始價(jià)約78.15億元，此次出讓地塊分布于東湖高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、新洲區(qū)及長(zhǎng)江新區(qū)，用途以住宅為主，兼含教育、商業(yè)及公園綠地。另一邊，廣州市規(guī)劃和自然資源局也掛牌多宗宅地信息，包括海珠區(qū)AH050335地塊，白云區(qū)嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊，番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期，上述地塊出讓時(shí)間為12月20日。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，近期廣州加快供地節(jié)奏，目前12月待出讓的涉宅用地總數(shù)已經(jīng)達(dá)到20宗，既有主城區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)宅地，也有遠(yuǎn)城區(qū)的宅地，20宗地塊總起拍價(jià)超254億元。
中指研究院認(rèn)為，從趨勢(shì)來(lái)看四季度通常是一年推地高峰，近年來(lái)四季度推地規(guī)模占全年比例在40%左右，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加，但市場(chǎng)熱度仍取決于新房銷(xiāo)售能否持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)短期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。
校對(duì)：冉燕青
