共有產(chǎn)權(quán)住房交付后能否擅自用于出租?這關(guān)系著購房人的切身利益，也關(guān)系著社會資源分配公平。實際上，由于子女上學(xué)、就近上班等原因，部分已入住共有產(chǎn)權(quán)項目的購房人存在住房出租的實際需求，希望能明確細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房出租流程和收益繳納路徑。
近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿)，首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定，面向社會公開征求意見。
相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，截至今年6月底，北京市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項目77個，房源約7.9萬套，部分項目已陸續(xù)入住。
2017年9月實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分;購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，其出租有別于普通商品房的市場出租行為，需統(tǒng)一在政府指定平臺中操作，以確保出租行為“封閉管理”。出臺試行文件，就是為進(jìn)一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為。“共有產(chǎn)權(quán)住房屬于政策性住房，購房人與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，因此政府專門出臺相應(yīng)的管理辦法，既滿足了購房人的出租訴求，政府也可以獲得國有資產(chǎn)應(yīng)有的增值收益。而強(qiáng)調(diào)出租行為需在指定平臺操作，確保出租行為‘封閉管理’，則可以有效防止出租資格管理不嚴(yán)、租金流失等問題出現(xiàn)。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池分析表示。
征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定追究其違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益。購房人拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。 (樓蘭)
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