地鐵線路開通后又有哪些準(zhǔn)地鐵房“轉(zhuǎn)正”？一二手房價差可達(dá)2萬元/方

昨天，橙柿互動有網(wǎng)友發(fā)帖爆料，發(fā)現(xiàn)地鐵5號線車廂內(nèi)掛出廣告牌，內(nèi)容是“發(fā)售杭州地鐵3/9/10號紀(jì)念票”，重點(diǎn)是發(fā)售時間，寫著“2022年2月21日”，且發(fā)售車站出現(xiàn)了還未開通的3號線新天地站、丁橋站和10號線花園崗站等。

種種跡象表明，杭州地鐵很可能就在今天(2月21日)，宣布地鐵3號線首通段(星橋站-潮王路站)、地鐵4號線二期(池華街站-彭埠站)、地鐵10號線一期首通段(逸盛路站-翠柏路站)“三線齊發(fā)”!

前幾天，我們實(shí)探了3號線、10號線的建設(shè)進(jìn)度和周邊樓盤。今天再來盤點(diǎn)一下，4號線二期開通后，又有哪些準(zhǔn)地鐵房“轉(zhuǎn)正”?

三墩北板塊 樓市關(guān)注度居高不下

一二手房價差可達(dá)2萬元/方

4號線二期(池華街站-彭埠站)，線路起于筧橋，途經(jīng)半山、桃源、北部新城等板塊，深入三墩北，是大城北的一條東西向軌道交通動脈。開通后，將大大提升沿線居民的出行便捷度。

去年12月底，4號線二期已經(jīng)進(jìn)行了初期運(yùn)營前安全評估，吹響了開通的“沖鋒號”。

家住三墩北協(xié)安紫郡小區(qū)的陳先生一直在等待4號線二期開通。想到馬上就能在家門口的池華街站坐地鐵，他就喜形于色：“那簡直太方便了!”

自地鐵2號線開通后，他上下班都是到金家渡站坐地鐵的，但是地鐵站離家有兩公里的距離，碰到高峰期，即使順利打上車也會在路上堵很久。

“以前去新天地玩，打車要40分鐘，以后地鐵就能直達(dá)。去東站，去機(jī)場，也不用公交地鐵各種換乘了。”陳先生說，4號線二期開通對三墩意義重大。

作為4號線沿線最熱門的板塊之一，三墩北的樓市關(guān)注度同樣居高不下。它有著西湖區(qū)限價2萬多元/方的新盤，而且一手房和二手房的價差高達(dá)2萬元/方左右。

在池華街站附近，目前只有一個待售新盤——融信如瀾邸，限價2.8萬元/方，就在曾經(jīng)的“萬人搖”紫璋臺小區(qū)邊上。不過，這幾個小區(qū)都離地鐵比較遠(yuǎn)，步行距離在1.2-1.5公里左右。

二手房方面，離地鐵近的協(xié)安紫郡、金地自在城等小區(qū)，掛牌房價均在5萬元/方左右;離地鐵較遠(yuǎn)的次新房萬科西雅圖小區(qū)也在5萬元/方左右。

勾莊板塊

“2萬人搖”的幸福里

年底交付

還有哪些房子可以買?

勾莊板塊，又稱北部新城，也是這幾年炙手可熱的板塊。

4號線和10號線的換乘站杭行路站，就分布有城北萬象城、萬科前宸這些非常熱門的紅盤。

雙地鐵上蓋，自帶大型商業(yè)綜合體，但均價只開出了2.6萬元/方的剛需價格，城北萬象城的住宅部分“幸福里”，曾創(chuàng)下“2萬人搖”的輝煌，足見熱度之高。

現(xiàn)場實(shí)探看到，城北萬象城的標(biāo)志性超高層已經(jīng)建得很高，幸福里這部分住宅，從外表看也已經(jīng)建設(shè)到接近尾聲了。

“說是今年年底交付的，可能還會提前。房子嘛我是很滿意的，你們看是不是很有檔次?”劉先生是搖中幸福里的幸運(yùn)兒，“地鐵通了，新房今年也要交付了，心里美滋滋!”

雖然幸福里的新房早已售罄，不過，感興趣的購房者可以關(guān)注今年交付后掛出來的二手房。

萬科前宸，位于萬象城北面約600米處、杭行路小學(xué)對面，前期均價3萬元/方出頭，樓盤南面還規(guī)劃了20萬方的中央公園，目前還未交付。

勾莊板塊的地鐵房次新小區(qū)還有不少，如海德公園，目前掛牌房價在3.8-4萬元/方;品質(zhì)更好一些的萬科杭宸、萬家之星小區(qū)，價格則在4.5-5萬元/方左右。

目前，勾莊板塊內(nèi)的新房供應(yīng)只剩下星創(chuàng)城映月璟園的3幢樓，以及地鐵集團(tuán)勾莊車輛段綜合體項(xiàng)目(待售)，限價都在2.9萬元/方。

其中星創(chuàng)城的地段更好一些，位于4號線好運(yùn)街站TOD上蓋。地鐵集團(tuán)項(xiàng)目離地鐵口大約有1.2公里。

桃源板塊

“地鐵開通了就住進(jìn)去，

最看重它的宜居和愜意”

2019年底，小姜搖中了人生中第一套房，位于桃源板塊的新盤融創(chuàng)金成臻藍(lán)府，均價2.8萬元/方。

房子去年交付，小姜打算，本月底搬家住進(jìn)去，“正好地鐵也快開通了。”小姜的新房位于4號線二期吳家角港站附近。

小姜說，自己是自駕上班的，坐地鐵不多，不過家里人坐地鐵蠻多的。“地鐵開通后對生活肯定大大方便了，我新家樓下公交線路很少”。

買房這個事，還真是蘿卜青菜各有所愛。小姜說，當(dāng)時同期搖號的還有未來科技城的一些紅盤，“很多人都一窩蜂沖著未來科技城去了，但我沒想去搖。一方面中簽率太低了，另一方面我比較看重宜居、風(fēng)景和居住氛圍好一點(diǎn)的，對于剛需家庭，生活氛圍肯定還是桃源板塊愜意。”

如今，桃源板塊的新盤也不多了。桃源街站附近，有去年12月出讓的大家項(xiàng)目，精裝限價3.4萬元/方。

城東新城板塊

明石路站、黎明站

個個都是高顏值小區(qū)

明石路站附近的住宅小區(qū)相當(dāng)密集，已建成的有回遷房白石嘉苑，商品房東城金茂府等。

附近暫無在售新盤，在建的幾個商品住宅，都是地鐵零距離。如D2出入口的濱江龍湖東潮府、C2出入口的龍湖景粼天著、D1出入口的悅風(fēng)華邸，一眼望過去，個個顏值都很高。

黎明站的在售新盤，有世茂風(fēng)頌府，是地鐵TOD項(xiàng)目，均價4.08萬元/方，前期中簽率較高，后期還會有房源推出。

黎明站周邊還有不少在建工地，比如前期已售罄的合景泰富攬?jiān)抡榇涓鹩绱禾臑懜取?/p>

城東新城板塊內(nèi)的新房供應(yīng)量充足，二手房價格平穩(wěn)，因此新房中簽率不算低，很適合改善自住的購房者“上車”。

比如德勝路旁邊的濱江金色黎明小區(qū)，2013年左右交付，就是板塊內(nèi)很受歡迎的二手房。從掛牌價格來看也比較實(shí)惠，周邊新房賣4萬-4.6萬元/方，金色黎明二手房4.3-4.7萬元/方也能買到了。

不過，剛交付的次新房大多要價不菲，東城金茂府小區(qū)掛牌價在7萬元/方上下，海尚觀邸小區(qū)在5.5-6萬元/方。(記者 許暉)