編者按
海上起了風浪，始作俑者不止是海風，還有太陽和月亮的引力。它們代表著那些間接的、迂回的、潛移默化影響事物的變量，即“慢變量”。
對于房地產而言，城鎮化、人口增長、政策利好等能帶來行業快速發展的因素正在慢慢減弱，企業自身產品力、創新力和競爭力的重塑，正在引領行業進入高質量發展階段。
為此，和訊網啟動《慢變量時代的博弈》系列報道，與行業中的佼佼者一起深解房地產行業的慢變量時代。
以“房住不炒”為主基調房地產行業去杠桿大幕開啟，政策、融資端變化應接不暇，金融、土地和人口增長三大支撐房地產段中長期發展的邏輯正在轉向，多方信號都在昭示，房地產行業的高增長時代已經過去。管理紅利時代正在變革行業原有的增長邏輯，“慢變量”思路下，房企必須穿新鞋走新路。
房地產擁有長產業鏈條，鏈條上各大領域均擁有廣闊的發展前景，在謀求新發展的道路上持續耕耘，另一番天地被打開，全新的增長賽道，為行業發展賦予了無限可能。其中，睿住智能為典型代表。
肩負智慧生活整體解決方案的行業理想，睿住智能歷經6年的產品研發和生活場景創造，讓智慧生活走進現實，顛覆傳統生活方式，從零開始，打開行業無限的發展空間。
本次和訊房產對話睿住智能總經理朱春晨，有了更進一步的走進智慧生活的契機。新時代消費需求和產品加速迭代升級，與科技重磅鏈接的睿住智能正在加速發展的步伐，優化產品與生活場景，加速資源整合，創新發展模式，孵化優質企業，充當行業共建者的角色；同時，作為智慧生活的領路人，睿智智能正在叩開未來社區的大門。
睿住智能總經理 朱春晨
場景體驗升級越智慧越簡單
從無到有、從夢想到現實，人類的創造力時時刻刻在給世界驚喜，推動社會向前，提升幸福生活感。在現代高新技術的加持下，數年時間，智慧生活已從概念走進現實，越來越多的人享受到智慧帶來生活體驗的升級。
回看近些年的發展，智慧生活從一開始被當做噱頭，在短短幾年時間走進普通百姓的家庭。從早晨鬧鐘自動響起，燈光點亮、窗簾自動拉開，安防撤除；離家模式下燈光、窗簾、空調等自動關閉；安防開啟、監控攝像頭啟動；下班回到家，車子進入小區、電梯自動地下室等待，通過智能門鎖或者指紋識別開門，歸家模式自動開啟……系列的智慧生活場景已經實現。
同時，隨著消費需求升級，行業向前發展，睿住智能將智慧生活的邊界延伸至社區，智慧社區，小區安全管理等已經落地。
但，這僅僅是智慧生活的開端。
在睿住智能鉆研5年，朱春晨對智慧生活有更長遠的規劃和期許。在朱春晨看來，目前我們使用的智能設備和智慧生活場景，也許在未來就是簡單、普通的生活，智慧就是為了讓生活更舒適、簡單且豐富多彩。
從朱春晨的表述可以窺見，其理解的智慧生活會不斷升級，將持續圍繞用戶需求和體驗進行產品和應用場景優化。
與市場上很多用物業APP或一個管理平臺服務智慧生活不同的是，睿住智能提供的一整套智慧生活解決方案，囊括了家庭和社區，既有智能產品、同時提供場景，以及整合行業資源，能夠做到更全面，更好的服務客戶需求。
模式創新力破行業壁壘共建智慧生活
當客戶開始體驗智慧生活服務之后，市場的需求逐漸被挖掘，藍海潛質已經顯現。數據顯示，2021年智能家居市場規模達到2.5萬億元；據預測，2026年智能家居市場規模將達4.8萬億。
市場的繁榮需要行業參與者的共同努力，行業才能持續欣欣向榮，推動行業發展也是睿住智能持續努力的方向。除了做好自身的產品和服務，睿住智能持續推動行業不同品牌的接口的打通。
立志成為行業領先的智慧生活解決方案服務商，睿住智能創造性的發布了“1+N+X”全新智慧生活解決方案體系，并發起“智慧生活解決方案與服務聯盟”。
據了解，睿住智能已經鍛造了包括300多種品牌，2000多類產品的產品生態，該生態鏈服務于“咨詢、設計、交付、售后、運維”的全生命周期的一體化、多業態解決方案，為全民開啟了智慧產業從“組裝機轉向品牌機”的行業變革。
朱春晨表示，從目前市場來看，所有生態的產品都相抵比較齊全了，行業現階段互聯互通的問題相對解決了。
更多的品牌加入，意味著行業更多的接口被打通，消費者可鏈接的產品更多，享受智慧生活變得更加便捷。
但設備的鏈接，互聯聯通只是最基本的一步，關鍵是鏈接之后形成怎樣的場景。朱春晨指出，不同產品應用到不同的系統中，最終給場景提供更多新的可能性，這是未來行業的需要去深度挖掘的部分。
介于目前行業仍存在多個系統與場景，各自之間存在協議，還是一個相對封閉的生態，要經過認證打通之后才能使用，而打通各個接口的代價是非常大的。
雖然行業存在一定的壁壘，朱春晨相信行業的壁壘很快就會破除，行業正在往這個方向努力。
行業的充分競爭持續發展，對于打破行業壁壘具有重要意義。行業的深度發展需要市場充分的競爭，更多優質的企業加入將推動行業向前。睿住智能以更高的格局推動模式創新，與生態鏈上企業采取品牌定義、工業設計、投融資、渠道賦能等合作模式，同時通過各項資源支持孵化生態鏈的企業，加快企業成長。
通過與生態鏈企業的合作共贏，睿住智能致力于打造健康的行業生態，賦能行業發展，成為行業的共建者。
拓寬業務邊界 在競合中推動升級發展
隨著智慧生活的市場被打開，其市場前景正在被更充分的挖掘，智慧生活服務的邊界在持續拓展。以睿住智能為例，隨著產品和系統的升級，其服務能力得到強化，其業務已走出家庭、社區，步入城市。
這是行業發展的趨勢。
以打車服務為列，業主希望車子能到地下室等待，就需要聯通打車軟件和小區的部分配套和具體位置，才能實現更精準定位服務。在后續的費用支付端，內外部的資源聯通了，就能實現無感支付。
朱春晨表示，現在智慧生活的實現需要聯通更多的城市生態，這是睿住智能服務智慧生活更深層次的研究方向。
隨著業務邊界拓寬，睿住智能打通和鏈接的資源也越來越多，這既是更智慧生活體驗的需求，同時也是其打通社區與城市服務的關鍵一環。睿住智能通過打造軟件硬件的集成，軟件、硬件的解決方案去實現社區里面的各類人群之間的聯通，同時將打通外部一些產品生態。
查詢在睿住智能的官網可發現，智慧園區和智慧城市成為睿住智能其中兩大重點業務。據了解，目前睿住智能已有相關項目落地。
朱春晨表示，社區是由一個個家庭組成，社區是城市的重要組成部分，人生活的軌跡涉及到社區外的城市，所以睿住智能不能只考慮社區的人，還將開發更多的場景。
智慧城市的生態體系開發和升級的困難是非常大的，是一個系統的工程，需要把智慧城市場景中的生態伙伴納入，并實現協同發展。而生態伙伴之間既存在競爭也有合作，如何在這種競合關系中，實現多方共贏成為行業以及生態鏈條中企業需要思考的問題。
在朱春晨看來，市場本身足夠大，很難有一家企業能把所有的事情做完，同時也沒有精力把所有事情做好。競合關系是永遠存在的，也許企業間在業務的某一些層面存在競爭關系，但事實上更多的合作關系會優于競爭關系，大家想的更多的是合作共贏。行業參與者需要做的就是把盤子做大，而不是想著去分“蛋糕”。通過服務和產品創新去引導消費，推動整個行業的繁榮向前，參與的企業都能受益。
隨著行業持續發展，更多的市場空間和智慧場景被挖掘，睿住智能在探索智慧生活的道路上打開了行業的“潘多拉磨魔盒”，未來的無限可能正在被揭幕。
