為明確和規(guī)范保障性租賃住房項目認(rèn)定的規(guī)則，保障保障性租賃住房的房源供應(yīng)，日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法（征求意見稿）》（以下簡稱為“通知”），征求意見時間為2022年2月16日至2022年3月17日。
根據(jù)通知，保障性租賃住房項目須同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
（一）面積標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。
（二）租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運(yùn)營成本綜合評估確定。保障性租賃住房租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。
（三）對象標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房出租對象主要為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租。
（四）規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于10套（間）。
（五）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（六）運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
1.新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建項目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；
2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運(yùn)營期限原則上不少于10年；
3.存量房屋改建（含居住和非居住）項目運(yùn)營期限原則上不少于8年；
4.城中村住房等存量房源整租運(yùn)營、通過城市有機(jī)更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運(yùn)營期限原則上不少于5年。同一市場主體經(jīng)營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位于一個行政區(qū)內(nèi)的多個項目，整合為一個項目整體申請認(rèn)定。
本通知適用以下方式籌建的保障性租賃住房項目認(rèn)定：
（一）集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建；
（二）企事業(yè)單位自有存量土地新建；
三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建；
（四）存量房屋改建（含居住類和非居住）；
（五）新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建；
（六）通過城市有機(jī)更新項目配置中小戶型住房；
（七）城中村住房等存量房源整租運(yùn)營；
（八）閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑。
（六）運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：1.新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建項目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運(yùn)營期限原則上不少于10年；3.存量房屋改建（含居住和非居住）項目運(yùn)營期限原則上不少于8年；4.城中村住房等存量房源整租運(yùn)營、通過城市有機(jī)更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運(yùn)營期限原則上不少于5年。同一市場主體經(jīng)營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位于一個行政區(qū)內(nèi)的多個項目，整合為一個項目整體申請認(rèn)定。
