為明確和規(guī)范保障性租賃住房項目認(rèn)定的規(guī)則，保障保障性租賃住房的房源供應(yīng)，日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法（征求意見稿）》（以下簡稱為“通知”），征求意見時間為2022年2月16日至2022年3月17日。
根據(jù)通知，保障性租賃住房項目須同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
（一）面積標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。
（二）租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運營成本綜合評估確定。保障性租賃住房租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。
（三）對象標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房出租對象主要為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租。
（四）規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于10套（間）。
（五）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
（六）運營標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目運營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：
1.新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建項目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；
2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年；
3.存量房屋改建（含居住和非居住）項目運營期限原則上不少于8年；
4.城中村住房等存量房源整租運營、通過城市有機更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。同一市場主體經(jīng)營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位于一個行政區(qū)內(nèi)的多個項目，整合為一個項目整體申請認(rèn)定。
本通知適用以下方式籌建的保障性租賃住房項目認(rèn)定：
（一）集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建；
（二）企事業(yè)單位自有存量土地新建；
三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建；
（四）存量房屋改建（含居住類和非居住）；
（五）新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建；
（六）通過城市有機更新項目配置中小戶型住房；
（七）城中村住房等存量房源整租運營；
（八）閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑。
（六）運營標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項目運營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：1.新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建項目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年；3.存量房屋改建（含居住和非居住）項目運營期限原則上不少于8年；4.城中村住房等存量房源整租運營、通過城市有機更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。同一市場主體經(jīng)營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位于一個行政區(qū)內(nèi)的多個項目，整合為一個項目整體申請認(rèn)定。
