為明確和規(guī)范保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定的規(guī)則，保障保障性租賃住房的房源供應(yīng)，日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“通知”），征求意見(jiàn)時(shí)間為2022年2月16日至2022年3月17日。

根據(jù)通知，保障性租賃住房項(xiàng)目須同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

（一）面積標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體由市場(chǎng)主體按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本綜合評(píng)估確定。保障性租賃住房租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金同期漲幅，且不超過(guò)5%。

（三）對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房出租對(duì)象主要為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過(guò)企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租。

（四）規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于10套（間）。

（五）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1.新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；

2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于10年；

3.存量房屋改建（含居住和非居?。╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于8年；

4.城中村住房等存量房源整租運(yùn)營(yíng)、通過(guò)城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于5年。同一市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)多個(gè)租賃住房項(xiàng)目的，可將地理位置相鄰以或位于一個(gè)行政區(qū)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，整合為一個(gè)項(xiàng)目整體申請(qǐng)認(rèn)定。

本通知適用以下方式籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定：

（一）集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建；

（二）企事業(yè)單位自有存量土地新建；

三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建；

（四）存量房屋改建（含居住類(lèi)和非居住）；

（五）新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地新建；

（六）通過(guò)城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房；

（七）城中村住房等存量房源整租運(yùn)營(yíng)；

（八）閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑。

（六）運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：1.新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，自持年限內(nèi)原4則上不得退出保障性租賃住房管理；2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于10年；3.存量房屋改建（含居住和非居?。╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于8年；4.城中村住房等存量房源整租運(yùn)營(yíng)、通過(guò)城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不少于5年。同一市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)多個(gè)租賃住房項(xiàng)目的，可將地理位置相鄰以或位于一個(gè)行政區(qū)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，整合為一個(gè)項(xiàng)目整體申請(qǐng)認(rèn)定。