日前，龍光集團(tuán)發(fā)布了2021年管理業(yè)績。
透過這份剛剛發(fā)布的業(yè)績，我們可以得到幾個信息，一是龍光的基本面沒變，銷售和土儲指標(biāo)成色都不錯；二是2021年龍光在產(chǎn)品端做了許多嘗試，并取得進(jìn)展，市場競爭力進(jìn)一步加強(qiáng)；三是在這場現(xiàn)壓力測試中，龍光有信心，也有能力取得積極成果。
底氣：基本面沒變
營收同比增長10.2% 核心利潤率12.8%
2021年，龍光實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約782.9億元，同比增長10.2%。核心凈利潤約99.87億元，核心利潤率12.8%，歸母核心凈利潤約96.3億元。總資產(chǎn)為2859.5億元，較上年期末增長17.4%。
在房企業(yè)績增速持續(xù)放緩的情況下，龍光仍然取得了不錯的增長，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區(qū)域合約銷售額分別超過百億元。
此外，從銷售結(jié)構(gòu)來看，龍光深耕核心城市群的領(lǐng)先優(yōu)勢也很明顯。在今年市場整體下行的大環(huán)境下，1至2月，龍光在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當(dāng)?shù)厥袌銮叭唬憧梢婟埞獾氖袌稣J(rèn)可度。
優(yōu)質(zhì)的區(qū)域布局為龍光集團(tuán)后續(xù)業(yè)績的釋放帶來了確定性預(yù)期。2022年，龍光將有多個高價(jià)值項(xiàng)目推向市場，可推售貨值約2000億元，主要位于大灣區(qū)和長三角。重點(diǎn)推出的項(xiàng)目包括深圳華僑城龍光總部中心項(xiàng)目、港島區(qū)臨海豪宅項(xiàng)目、成都天瀛、南京玖華府等項(xiàng)目。
值得一提的是，位于香港港島區(qū)的臨海豪宅項(xiàng)目，預(yù)期將于2022年上半年發(fā)售，該項(xiàng)目權(quán)益貨值近200億港元，銷售前景可期。
這些項(xiàng)目將為龍光帶來穩(wěn)定持續(xù)的利潤與現(xiàn)金流。
核心：產(chǎn)品端不斷突破
持續(xù)經(jīng)營能力不斷提升
在高周轉(zhuǎn)、高增長的房地產(chǎn)上半場，龍光憑借“更快速、更敏銳、更優(yōu)質(zhì)、更深耕”的優(yōu)勢，迅速躋身行業(yè)前列。在下半場，將如何更健康發(fā)展？龍光的答案是產(chǎn)品力與服務(wù)力。
過去一年，龍光加速回歸產(chǎn)品本身，繼續(xù)秉持"精制產(chǎn)品"理念，持續(xù)深挖客戶需求變化，加速設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新，推動產(chǎn)品迭代升級，提升市場競爭力。
疫情防控常態(tài)化，催生著行業(yè)變革向前，伴隨著行業(yè)的整合與競爭不斷加劇，符合后疫情時(shí)代需求的健康建筑登上主流舞臺，成為不少房企的錨定的優(yōu)質(zhì)賽道。年內(nèi)，龍光面向客戶完成2000多份產(chǎn)品問卷調(diào)研，推出新一代健康科技住宅標(biāo)準(zhǔn)體系、泛社區(qū)健康生態(tài)體系和綠色建造體系，以更高標(biāo)準(zhǔn)打造智慧科技和健康人居品牌。
龍光還以客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，打造了龍光專屬的“365陽光服務(wù)體系”，提升精細(xì)化的全鏈條服務(wù)水平。在龍光“365陽光服務(wù)體系”中，交付質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)有近30個大項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)管理動作和制度，覆蓋交付前、交付中、交付后三個階段，有效保障了交付產(chǎn)品和服務(wù)的顆粒度，不斷刷新業(yè)主的美好交付體驗(yàn)。
此外，龍光在商業(yè)版圖的探索也有不少突破，圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，龍光推出全新商業(yè)品牌，都市型商業(yè)中心“藍(lán)鯨世界”和區(qū)域型商業(yè)中心“藍(lán)鯨天地”。深圳光明藍(lán)鯨世界、南寧藍(lán)鯨世界已經(jīng)盛大開業(yè)，分別吸引逾200家知名品牌進(jìn)駐，成為引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級的TOD商業(yè)新標(biāo)桿。
公告顯示，2021年龍光實(shí)現(xiàn)投資性物業(yè)經(jīng)營收入為2.1億元，同比增長94.7%。隨著藍(lán)鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續(xù)落地，預(yù)期未來可貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
