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創(chuàng)業(yè)不如炒房？今天，上市26年老牌藥企賣兩套學(xué)區(qū)房換來2100萬沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。到底發(fā)生了什么？
A股老牌藥企賣北京頂尖學(xué)區(qū)房
該事件起源于8月14日晚間東北制藥(000597)發(fā)布的一則公告。公告稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，公司擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓房產(chǎn)，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。
東北制藥此次出售的兩套房產(chǎn)是北京頂尖學(xué)區(qū)房。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，有房產(chǎn)中介介紹，北京市西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓即人們口中經(jīng)常提及的裕中西里，按片區(qū)劃分是德勝學(xué)區(qū)房，是北京頂尖的學(xué)區(qū)房，在北京排名第二，僅次于金融街(000402)，該小區(qū)對(duì)應(yīng)三帆附小，直升三帆中學(xué)。公開資料顯示，北京市三帆中學(xué)由北京師范大學(xué)第二附屬中學(xué)在1997年創(chuàng)辦，是北京師范大學(xué)第二附屬中學(xué)初中部。
該中介稱，目前房子大多成交價(jià)在14萬元左右。如果按照14萬元的交易價(jià)格，東北制藥89.3平方米、64平方米的兩套房產(chǎn)市價(jià)分別約為1250萬元、896萬元，合計(jì)超2000萬元。
對(duì)于此次出售房產(chǎn)一事，東北制藥獨(dú)立董事表示，上市公司提出的處置資產(chǎn)的議案，有其客觀性和必要性，對(duì)于公司挖掘沉寂資產(chǎn)，盤活低效資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，助力主業(yè)發(fā)展具有積極意義。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，巨豐投顧高級(jí)投資顧問趙喜龍指出，東北制藥近期盤活資產(chǎn)的動(dòng)作，說明公司可能會(huì)有資金方面的布局。作為老牌醫(yī)藥制造企業(yè)，多年來的經(jīng)營一直不溫不火，坐擁東北地區(qū)肥沃的醫(yī)藥需求土壤，沒能很好的開發(fā)利用，可以說是一種損失。通過資產(chǎn)處置，有望激發(fā)企業(yè)活力，提升業(yè)績，促進(jìn)公司發(fā)展。
另據(jù)《時(shí)代周報(bào)》，8月16日，該報(bào)記者以投資者身份致電東北制藥董事會(huì)辦公室，詢問公司此次售賣兩處房產(chǎn)的原因。對(duì)于記者提出的“賣房是否是為了讓半年報(bào)的業(yè)績更好看”，該工作人員表示：“這個(gè)不太清楚，半年報(bào)出來后可以關(guān)注相關(guān)數(shù)據(jù)。”對(duì)于“賣房是否是公司資金狀況出現(xiàn)了一些問題？”該工作人員表示：“上市公司一般會(huì)跟銀行有合作或者有自己的自營儲(chǔ)備，退一步說，真要缺錢的話這點(diǎn)錢都不夠塞牙縫的。”
公開資料顯示，東北制藥前身為東北制藥總廠,于1996年在深交所上市，是中國重要的藥品生產(chǎn)與出口基地、中國最大的單體制劑生產(chǎn)基地之一，以及中國麻精藥品和抗艾藥物生產(chǎn)基地。公司主要生產(chǎn)抗生素類、維生素類、心腦血管類等12大系列、400多種化學(xué)原料藥、醫(yī)藥中間體和制劑產(chǎn)品。
近年來，東北制藥業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)低迷。2018年至2021年，該公司凈利潤分別為1.95億元、1.74億元、1225.68萬元、9902.71萬元，2020年凈利潤更是跌破億元大關(guān)，凈利潤率跌至0.2%。
上市公司賣房套現(xiàn)屢見不鮮
A股市場(chǎng)上，上市公司賣房套現(xiàn)的新聞屢見不鮮。尤其在前些年臨近年末，市場(chǎng)上出現(xiàn)上市公司排隊(duì)賣房的“奇葩景象”。上市公司連續(xù)虧損，為了保殼，通過賣房來改善資產(chǎn)負(fù)債表，以求避免被ST或退市的命運(yùn)。隨著A股全面推行注冊(cè)制提速，在退市新規(guī)下，通過資產(chǎn)出售等方式保殼的現(xiàn)象被極大遏制。
據(jù)365財(cái)經(jīng)的不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，共有6家上市公司加入賣房大軍，涉及金額達(dá)到了8.61億元。
來源：365財(cái)經(jīng)
今年6月，好利科技出售位于深圳市寶安區(qū)的一處房產(chǎn)，交易價(jià)格為990萬元。經(jīng)初步測(cè)算，該出售閑置資產(chǎn)預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益約496萬元。
5月，ST聯(lián)建將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn)以4.18億元的價(jià)格出售給北京集創(chuàng)。2017年起，隨著前期收購企業(yè)持續(xù)暴雷，ST聯(lián)建陷入連續(xù)巨額虧損，2018年至2020年公司合計(jì)虧損45億元。連續(xù)出售資產(chǎn)之后，公司目前賬上固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)所剩無幾。截止8月17日午間收盤，ST聯(lián)建最新市值為22.41億元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上市公司變賣名下房產(chǎn)紓困不算是新鮮事。“如果是處置的項(xiàng)目不多，那多半是湊財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)，換句話說，通過出售幾套住房來修飾財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。但若是突然出現(xiàn)大面積房產(chǎn)出售，那可以認(rèn)為是企業(yè)流動(dòng)性遇到比較大的問題了”。
