(資料圖片僅供參考)
12月2日，上海陸家嘴(600663)金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱為“陸家嘴”）發(fā)布公告稱，正在籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金事項。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是第三支箭以來首單并購重組的案例，具有標(biāo)桿意義。這充分說明，房企通過發(fā)行股份或支付現(xiàn)金的方式，可以購買涉房資產(chǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的整合。
此次收購動作，也恰說明一些優(yōu)秀的房企近期更容易獲得政策利好，通過此類收購動作，有助于擴(kuò)充核心資產(chǎn)。尤其是在有配套資金募集的機(jī)會下，此類收購的難度會明顯降低。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期動作來看，關(guān)于非公開發(fā)行股票來進(jìn)行融資的動作相對多，而并購重組及配套融資的動作相對少。此次陸家嘴的收購事項，也說明收并購的操作明顯會增加。其對于我們理解企業(yè)競爭力的變化和行業(yè)格局的變化有積極作用。
1）此類收并購的作用是清晰的。企業(yè)通過收購涉房資產(chǎn)，將有助于提高公司的資產(chǎn)質(zhì)量和改善資產(chǎn)負(fù)債表，對于企業(yè)后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深度開發(fā)等具有積極的作用。而且在這個過程中，本身不增加負(fù)債等規(guī)模，是后續(xù)房企夯實(shí)經(jīng)營能力可以積極關(guān)注的操作。
2）此類收購也意味著行業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資源的整合。一些優(yōu)秀的企業(yè)可以利用此類收購充足的工具，積極收購房地產(chǎn)資產(chǎn)，這對于此類企業(yè)后續(xù)規(guī)模做大有積極的幫助。尤其是一些相對優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)和股權(quán)，當(dāng)前價格低估，收并購的性價比會非常高。
