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進入2023年，隨著各領域生產生活加快恢復，與城市居民生活幸福息息相關的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關注。1月12日，中指研究院發布《住房租賃市場2022總結與2023展望》報告。
報告指出，2023年，住房租賃市場預計將繼續保持較快增長。政策端，支持政策預計仍將持續推出并實施，保租房公募REITs有望進一步擴圍。需求端，隨著相關政策持續優化、經濟穩步回升，住房租賃需求有望恢復增長。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計劃，總體規模預計仍將維持在較高水平。
50城住宅平均租金累計下跌2.50%
2022年，住宅租金表現較為疲弱。
中指研究院數據顯示，受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%。分月度來看，租金走勢具有明顯的季節性，同時租金走勢受疫情影響亦較為明顯。
年初1-2月，租賃市場處于傳統淡季，50城住宅平均租金環比連續下跌。3-4月，隨著外來務工人員返城、節后“換崗季”到來，租賃市場行情略有升溫，租金環比連續上漲。5-6月，受多個城市疫情暴發影響，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱，住宅平均租金有所回落。7-9月，受高校畢業生入市、中小學開學季等因素影響，租金出現小幅回升。10-12月，租賃市場再次進入傳統淡季，租金水平持續下行。
2021年6月至2022年12月50城住宅平均租金走勢
數據來源：中指數據CREIS
從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領先，多數城市租金介于20-40元/平方米/月。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明顯高于全國其他城市，其中北京平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、廣州等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間；福州、珠海等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州等5個城市租金在20元/平方米/月以下。
從年度漲跌幅來看，50個重點城市租金全部回落。具體來看：溫州、南寧等7個城市跌幅超5%；徐州、貴陽等18個城市下跌3.0%-5.0%；呼和浩特、泉州等19個城市下跌1.0%-3.0%；青島、北京等6個城市跌幅在1.0%以內。
從租房偏好與觀念方面，調查結果顯示，通勤距離位居關注點首位；商場、醫院等配套也是四成以上租客租房時的聚焦點。另外，租客對地鐵便利性、小區環境、租金水平、物業服務關注度也較高。值得注意的是，在女性租客視角中，相比通勤距離，小區配套是其租房時更關注的因素；且女性租客對于配套情況、室內裝修/家具條件、租金水平等方面因素的關注相對突出。
2022年租客租房關注因素
數據來源：中指數據CREIS
政策密集出臺
2023年住房租賃市場或保持較快增長
2022年，住房租賃相關政策密集出臺，住房租賃市場發展支持力度持續加大。一方面，中央和地方持續出臺支持政策，年內中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案。另一方面，各城市積極出臺租賃市場監管政策，北京住房租賃條例正式施行，上海亦跟進發布相關條例，通過地方立法進一步規范住房租賃市場，營造良好的租房環境。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進介紹，發展住房租賃市場，是實現“租購并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產新模式的重要方向。
表：2022年中央出臺的部分住房租賃支持政策
資料來源：中指研究院綜合整理
徐躍進表示，2022年保租房發展十分迅速。一方面，各城市積極完成保租房籌集任務。2022年，全國計劃籌集保租房240萬套，住建部統計數據顯示，1-10月全國保租房已開工建設和籌集233.6萬套，占年度計劃的98.8%。杭州、沈陽、武漢、鄭州等多個城市提前完成了保租房籌集的年度目標。另一方面，保租房公募REITs快速推進并落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了寶貴的融資退出渠道，保租房“融投管退”的商業閉環得以形成。
部分城市2022年保租房籌集計劃完成情況（單位：萬套）
數據來源：中指數據CREIS
展望2023年，住房租賃市場預計將繼續保持較快增長。政策端，支持政策仍將持續，保租房公募REITs有望進一步擴圍。需求端，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃需求有望恢復增長。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計劃，總體規模預計仍將維持在較高水平。
