10月21日，資本邦了解到，港股公司當(dāng)代置業(yè)(01107.HK)今日短暫停牌，原因待公布。
對此，市場一度恐慌，紛紛猜測：當(dāng)代置業(yè)是不是也要爆雷？引起猜測的緣由就在于：10月11日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)文一則尋求緩還美元債公告。公告稱，有關(guān)于2021年10月25日到期的2.5億美元、票息12.85厘優(yōu)先票據(jù)，擬延期至2022年1月25日。另外，公司董事會主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，預(yù)期于未來2-3月內(nèi)完成。
10月20日，公司再發(fā)文，終止有關(guān)于2021年到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)的同意征求。
資料顯示，該票據(jù)自2019年4月25日起按年利率12.85%計(jì)息，并于2019年10月25日起每半年期末于每年4月25日及10月25日付息。待交換要約及同時發(fā)行新票據(jù)完成后，公司將于同時發(fā)行新票據(jù)中發(fā)行2.04億美元的新票據(jù)，并根據(jù)交換要約發(fā)行0.96億美元新票據(jù)，新票據(jù)本金總額合共為3億美元。
事實(shí)上，為緩解流動性危機(jī)，當(dāng)代置業(yè)曾多次對外宣布尋求美元債展期：于2021年10月25日到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，擬延期至2022年1月25日。該筆即將到期的美元債發(fā)行于2019年4月，息票利率12.85%，總額3億美元，目前剩余本金金額2.5億美元。融資渠道方面，當(dāng)代置業(yè)則主要通過借款、發(fā)債和股權(quán)等渠道融資。
而為了優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，當(dāng)代置業(yè)也不得不頻回購境外債務(wù)，同時開啟“賣子換錢”。近日，當(dāng)代置業(yè)旗下的物業(yè)公司第一服務(wù)控股（02107.HK)亦發(fā)布了停牌公告，以待公布收購合并消息。不過，即使按照停牌前的總市值計(jì)算，第一服務(wù)僅有13.7億港元，還有49.09%的資產(chǎn)負(fù)債率。顯然，靠出售物業(yè)公司獲得的現(xiàn)金，難以覆蓋即將到期的2.5億美元的債務(wù)。
至此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)盈利能力一般，財(cái)務(wù)杠桿高企，融資成本居高不下，在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中面臨債務(wù)和融資雙重壓力。今年以來，當(dāng)代置業(yè)股價(jià)已跌去47.01%，當(dāng)前總市值10.62億港元。
頭圖來源：圖蟲
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