4月7日，今年三月樓市“小陽春”并未如期而至。盡管開年以來，政策環(huán)境持續(xù)改善，但市場的擔(dān)憂情緒遲遲不散，這在房企融資方面可見一斑。
百強(qiáng)房企一季度銷售額同比降逾47%
中指研究院公布2022一季度房企整體銷售業(yè)績。2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。
從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬科占據(jù)榜二位置，一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1045億元，2021年同期為1794.7億元，同比下降41.77%。另外，排名前十的其他房企也大多出現(xiàn)不同程度的下降。
房企發(fā)債規(guī)模降幅同比擴(kuò)大20個(gè)百分點(diǎn)
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年Q1房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約1733億元，同比下降43%，降幅較2021年同期擴(kuò)大20個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院表示，融資下降源于：其一，大環(huán)境的不確定性增加。疫情反復(fù)、貿(mào)易摩擦等相關(guān)影響增加市場的悲觀情緒。其二，房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)惡化，影響金融端、產(chǎn)業(yè)鏈、需求端預(yù)期。其三，房企自身經(jīng)營模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)導(dǎo)向房企將主動(dòng)降低自身負(fù)債規(guī)模。
另外，預(yù)期較高的“并購債”在一季度主要呈點(diǎn)狀表現(xiàn)，只有個(gè)別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體債券融資規(guī)模影響有限。
值得注意的是，部分優(yōu)質(zhì)民營房企受到融資支持，參與收并購。其中，3月，美的置業(yè)獲得招商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的融資支持。旭輝控股、眾安集團(tuán)、新希望等多家房地產(chǎn)企業(yè)與銀行簽訂并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
