長沙首批集中供地成功“出嫁”33宗 3宗地塊無人出價遭遇流拍

長沙這一次集中供地看點頗多，不論從數量上還是競拍次數，抑或是成交金額，土拍熱度都持續在線。

集中供地新規的落地實施，也讓我們看到了此次規則的改變。

此輪土拍，除了地塊遭遇多家房企爭搶，還有3宗地塊無人出價遭遇流拍。由此看來，開發商更傾向于選擇優質地塊。

6月1日，長沙首批集中供地結束。一次性推貨36宗地塊，最終成功“出嫁”33宗，其中19宗底價成交，9宗熔斷待搖號，3宗熔斷后競自持成交，另有3宗地塊流拍。

整體熱度上，多宗熔斷地塊表現亮眼。岳麓區一宗住宅用地遭58家房企爭搶，備受關注的048號地塊經51輪報價達到土地最高限價觸發熔斷……

與之相對的是，3宗地塊無人出價遭遇流拍;除此之外，只有1家開發商底價成交的地塊占比近53%。

集中拍地后，受短期內的資金限制，大部分開發商更愿意將資金投入到熱點優質地塊。

很明顯，長沙樓市分化的趨勢，已經由新房市場轉移到土地市場。

熔斷地塊多屬于純住宅用地

因為一次性上架的優質地塊數量有限，大家都想要拿好地，所以會抬高價格，觸發熔斷。

從9宗熔斷待搖號的地塊信息來看，多分布在市中心以及梅溪湖二期、濱江新城等規劃熱門板塊。

例如，位于梅溪湖二期的[2021]長沙市044號純住宅地，早在開拍的前一天11時50分第12筆競價時就到達土地最高競價，提前熔斷。熔斷后仍有房企繼續報價，最終共有58筆出價，成為這一輪土拍中，房企參與度最高的地塊。

又如，位于天心區南湖新城的048號商住地，因起始樓面價9500元/㎡，加上是市中心較為稀缺的臨江商住地而備受關注。

最終在10家房企51輪報價后，達到土地最高限價，遭遇熔斷，熔斷樓面價達14157元/㎡，這是長沙涉宅地塊樓面價首次破萬元。

除此之外，[2021]長沙市046號共38家筆出價，[2021]長沙市045號29筆出價，[2021]長沙市038號26筆出價。

熔斷地塊多屬于純住宅地，9宗熔斷待搖號地塊，有6宗純住宅地。

克而瑞湖南分析認為，近年來由于商業庫存積壓，純住宅用地更為受捧;同時，房企多傾向資金壓力小、回報快的小面積地塊。

流拍地塊商業占比高

開發商對優質地塊拿地積極，但綜合素質不佳的地塊無人問津。

此輪集中掛牌出讓的地塊中有3宗地塊無人出價遭遇流拍，1宗是高鐵會展027號地塊，1宗是天際嶺板塊030號地塊，還有1宗在望城金星北片區，也就是望城區015號地塊。這三宗地塊的共同點在于，出讓條件比較復雜;更為重要的是，商業占比高，且自持要求也比較高。

例如，027號地塊總建面78.49萬平方米，商住比47∶53;030號地塊總建面7.85萬平方米，商住比45∶55。商業占比已逾四成。

另外，027號地塊要求競得人須自持商業及辦公物業不少于2.5萬㎡;應自持不少于20755平方米面積的商業/住宅作為租賃住房。

望城區015號地塊要求商業部分所建物業自持的產權面積不小于商業用地計容建筑面積的30%。

這些要求從一定程度上降低了房企拿地的意愿，流拍也在情理之中。

分析

14宗非限價地按政策進行價格監制

值得注意的是，長沙首輪集中供地中還有14宗非限價地，房屋銷售價格按長沙市政策進行價格監制。

2017年，為抑制土地交易市場過度炒作，《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則》通過市政府常務會議審議開始實施。

限價地，意味著在土地進入市場時，未來房子的價格被“錨定”。

近幾年來，長沙已掛牌供應的限價地限定了未來商品住房銷售價格。業內人士普遍認為，對滿足住房剛性的需求，穩定市場預期起到了積極作用。

實際上，在銷售價格限定的情況下，開發商可能并不會投入過多的資金在房屋的配套、品質方面。

克而瑞湖南區域分析稱，不限價按政策進行價格監制，會給房企一定的運營空間，打造更加符合城市發展需求的產品。

限價地與非限價地共存，一方面保障了剛需，穩定市場預期，另一方面也讓長沙樓市更富有層次。

你期待更多符合城市發展需求的品質樓盤出現嗎?（本報記者羅雅琪長沙報道）