10月23日，萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)在上海召開(kāi)媒體交流會(huì)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在發(fā)布上表示，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)經(jīng)歷過(guò)黃金時(shí)代，但現(xiàn)在已經(jīng)回歸到民生行業(yè)，回到常態(tài)，做企業(yè)確實(shí)要賺錢(qián)，但市場(chǎng)特別公平，我們要用新的標(biāo)識(shí)去衡量所做的新業(yè)務(wù)，要習(xí)慣賺小錢(qián)，賺慢錢(qián)。
而黃金時(shí)代的高速發(fā)展也帶來(lái)一些問(wèn)題。郁亮提到，比如從老百姓角度來(lái)看，雖然居住條件得到了改善，但年輕人買(mǎi)房子壓力很大，同時(shí)，也給很多沒(méi)買(mǎi)房的人帶來(lái)了焦慮和壓力。對(duì)城市而言同樣如此，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，越來(lái)越多的人在城市難以立足，勢(shì)必影響城市的發(fā)展。另外，按揭能幫助人們實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，但隨著按揭比例越來(lái)越大，是否會(huì)增加居民的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些都是房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展、黃金時(shí)代發(fā)展留下的問(wèn)題。
郁亮提到，從過(guò)去一段時(shí)間至今，金融行業(yè)在減少金融資源在房地產(chǎn)行業(yè)里的占比投入，這方面數(shù)字從去年下半年就開(kāi)始下降，這是必然的。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，縮表更直接的表現(xiàn)為要降債務(wù)，控杠桿，以及去金融化。在去杠桿過(guò)程中，資產(chǎn)端必然發(fā)生變化，投資、開(kāi)工下降，再疊加前期高地價(jià)拿地的情況，導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)短期業(yè)績(jī)受重大沖擊是必然的。
沖擊之下，房?jī)r(jià)下降使購(gòu)房者受影響、房企業(yè)績(jī)下滑使投資者受影響，拿地減少使希望賣(mài)地的政府受影響，因此縮表的過(guò)程是很痛苦的。
“但總的來(lái)說(shuō)，我們對(duì)行業(yè)的看法是要尊重常識(shí)，要相信不正常的發(fā)展是不可持續(xù)的，一定會(huì)回到常態(tài)?；貧w常態(tài)發(fā)展的過(guò)程有陣痛，但我們相信天下有沒(méi)做完的生意，陣痛之后我們?nèi)杂袡C(jī)會(huì)。”郁亮稱，低增長(zhǎng)時(shí)代企業(yè)也有去發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，只要是被百姓需要的，就能活下去。
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