2021年，是新冠疫情后的第一年，是“十四五規(guī)劃”的開局之年，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“快車道”的第二十個(gè)年頭。這一年，無(wú)論是世界還是中國(guó)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都面臨著全新的局面和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，既有的邏輯和經(jīng)驗(yàn)已被徹底改寫。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，土地紅利、人口紅利、政策利好等能帶來(lái)行業(yè)快速發(fā)展的因素正在慢慢減弱，企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力等這些自內(nèi)而外、破繭化蝶的慢變量卻在集聚能量，成為引領(lǐng)行業(yè)奔赴星辰大海的底層邏輯。
基于此，12月16日，由中國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)(博客,微博)絡(luò)門戶和訊網(wǎng)發(fā)起，中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心（SEEC）、和訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)中國(guó)會(huì)主辦，上海市成本研究會(huì)承辦，和訊房產(chǎn)事業(yè)部協(xié)辦的第十九屆財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)，將主題鎖定為“求索慢變量 奔赴星辰大海”，旨在引領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)確把握時(shí)局，凝聚行業(yè)力量，走出迷霧，步入高質(zhì)量發(fā)展階段。
屆時(shí)，峰會(huì)將設(shè)公開發(fā)言和閉門私宴環(huán)節(jié)，國(guó)家最高智囊團(tuán)成員、行業(yè)精英領(lǐng)袖以及知名專家學(xué)者，將從宏觀到微觀，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)下熱點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，鞭辟入里，帶來(lái)一場(chǎng)思想的碰撞、觀點(diǎn)的釋放以及建設(shè)性意見建議的分享。
同時(shí)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)將聯(lián)合上海交大發(fā)布財(cái)務(wù)風(fēng)控、信用重塑、創(chuàng)新業(yè)務(wù)前景、ESG等熱門話題專業(yè)榜單及成長(zhǎng)型產(chǎn)業(yè)園白皮書，搭建起與國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)及地方政府的資源對(duì)接平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展賦能。
集結(jié)“最強(qiáng)大腦”
傳遞溫暖力量
“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，融資管理“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸“五檔管理”、土地出讓“兩集中”制度等先后出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，以往高杠桿之下掙快錢模式難以為繼。
行業(yè)去杠桿的陣痛期內(nèi)，房企銷售降速和利潤(rùn)率探底，穿越底部周期已經(jīng)不再容易，“百?gòu)?qiáng)房企排隊(duì)暴雷”，從調(diào)侃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
中國(guó)的房地產(chǎn)正站在歷史的十字路口，對(duì)于房企而言，凜冬的蕭瑟從未如此真切，生存的信念也從未如此迫切，困惑的情緒也從未如此濃郁：
該如何順應(yīng)新常態(tài)，挺過(guò)這場(chǎng)曠日持久的陣痛？
當(dāng)現(xiàn)金流被擺在發(fā)展的突出位置，未來(lái)“錢景”在何處？
現(xiàn)實(shí)的波云詭譎之下，企業(yè)如何安置夢(mèng)想？
資本市場(chǎng)又青睞怎樣的新故事……
12月16日，第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)將一一為你作答：
中國(guó)發(fā)展研究中心主任、上海交通大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師陸銘將在其《中國(guó)的城市化及當(dāng)前的改革》的演講中，從宏觀視角解析當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新趨勢(shì)以及城市化發(fā)展新格局下潛藏的價(jià)值契機(jī)。
長(zhǎng)三角作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)性發(fā)展的典范，如今位于長(zhǎng)三角的浙江正以先行示范區(qū)的身份描繪“共同富裕”的藍(lán)圖。這將為區(qū)域帶來(lái)怎樣的影響？企業(yè)又將承接哪些利好？上海市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、市流通經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)汪亮將帶來(lái)他的洞見。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在“三道紅線”的政策限制之下，降杠桿、降負(fù)債的同時(shí)，房企無(wú)不面臨現(xiàn)金困境，而在被視為重要資金來(lái)源的資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)疲軟。資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)究竟持何態(tài)度？偌大的蓄“金”池下，房企如何爭(zhēng)得一席之地？申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)將在他的演講中給你答案。
除以上分享精彩觀點(diǎn)的嘉賓之外，還將有高盛、摩根、國(guó)金、中金、久事申能等投資界、企業(yè)界知名代表蒞臨活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。
2021年已經(jīng)接近尾聲，這一年，疫情影響仍未走遠(yuǎn)，房企困境也未消散，疊加政策的限制以及資本的懷疑，房地產(chǎn)人忙碌而慌張，于行業(yè)寒冬中堅(jiān)挺走過(guò)，環(huán)顧四周，幸而還有彼此攜手相伴，還有一些溫暖的力量指引前行。活動(dòng)當(dāng)天，將特設(shè)閉門私宴，邀請(qǐng)臨港張江等國(guó)資與房企煮酒論劍，傳遞溫暖力量，致敬每一位奮斗中的地產(chǎn)人。
信用危機(jī)四起
變局？迷茫？
截至目前，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普今年累計(jì)下調(diào)房企評(píng)級(jí)超過(guò)百次，為歷年最高。房企債務(wù)違約事件頻發(fā)將行業(yè)此輪信用危機(jī)推向高潮。
受此影響，多家主流房企債券價(jià)格經(jīng)歷暴跌，進(jìn)入上市以來(lái)新低，中資地產(chǎn)美元債券創(chuàng)下至少8年的最大跌幅。
地產(chǎn)美元債二級(jí)市場(chǎng)的大幅震蕩，真實(shí)的反映了房企再融資和獲現(xiàn)能力面臨的考驗(yàn)，房企未來(lái)到期債務(wù)壓力究竟多大？
克而瑞證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)15個(gè)月，彭博口徑的房企美元債到期未償還債務(wù)規(guī)模多達(dá)627.23億美元，另?yè)?jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，未來(lái)三個(gè)季度房企到期債券近4900億。
地產(chǎn)信用風(fēng)波一石激起千層浪，事件由點(diǎn)及面，迅速擴(kuò)散引發(fā)市場(chǎng)恐慌情緒蔓延：
金融層面，房地產(chǎn)開發(fā)利用資金進(jìn)一步下降，按揭貸款增速繼續(xù)弱于銷售，隨著行業(yè)景氣的下行和金融機(jī)構(gòu)排查風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)，融資收緊之外，更有房企遭銀行追債；
從限購(gòu)到限跌，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的監(jiān)管環(huán)境愈發(fā)復(fù)雜，廣東、杭州、天津、浙江等地發(fā)布購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示；
市場(chǎng)端，買房不再是一本萬(wàn)利的賺錢游戲，而是充斥巨大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)如期交付成為眾多房企的一場(chǎng)考驗(yàn)，購(gòu)房者出于對(duì)期房交付能力的擔(dān)憂，使得市場(chǎng)購(gòu)房意愿進(jìn)一步下降；
供應(yīng)商方面，在行業(yè)資金面趨緊狀況下，上游供應(yīng)商擔(dān)心自己的銷售回款，收緊對(duì)房企的供應(yīng)敞口，尤其是賒銷敞口，這不僅會(huì)加劇房企資金鏈壓力，也將延緩項(xiàng)目施工進(jìn)度，影響交付；
行業(yè)內(nèi)部，房企一方面擔(dān)憂暴雷企業(yè)以躺平姿態(tài)拖累行業(yè)口碑，另一方面，大魚吃大魚的時(shí)代，房企既為提升生存能力尋找突破口，也為生存空間的日益收窄而焦慮，企業(yè)與企業(yè)之間，也正面臨著信任危機(jī)。
多重夾擊之下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)成為各家房企的核心命題。城市化改革與共同富裕的新時(shí)代背景下，如何重塑房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)？企業(yè)如何于逆境中贏取發(fā)展新機(jī)遇？
朗詩(shī)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)田明、上海交通大學(xué)成本研究學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)教授陳亞民將從不同視角帶來(lái)他們對(duì)信用重塑的思考與探究。
本次峰會(huì)還要感謝贊助商宋都股份(600077,股吧)、方太集團(tuán)、莉家整理及口子窖(603589,股吧)的禮品支持，感謝獨(dú)家技術(shù)支持平臺(tái)“微吼”，獨(dú)家官方報(bào)名平臺(tái)“陸想?yún)R”，及多家合作媒體對(duì)本次活動(dòng)的大力支持。
行到水窮處，坐看云起時(shí)。對(duì)于正在困難中堅(jiān)守的房企而言，新動(dòng)力(310328)爆發(fā)期或許就在不遠(yuǎn)的未來(lái)，12月16日，讓我們相約上海世茂皇家艾美酒店，初心如磐，共赴前程。
更多精彩，敬請(qǐng)期待明日劇透……
