廣州市政府修訂出臺《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》

近日，廣州市政府修訂出臺《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，自2021年12月20日起施行。辦法堅持房住不炒的定位，細(xì)化落實(shí)上位法和國家有關(guān)監(jiān)管要求，其中明確建立存量房房源信息編碼制度，要求中介發(fā)布房源必須明示編碼，明確網(wǎng)絡(luò)平臺的信息審核責(zé)任，杜絕虛假房源信息。

辦法著力建立房屋交易監(jiān)管信息化體系，要求建立完善房屋交易信息化平臺和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管平臺，集成信息查詢、合同網(wǎng)簽、房源鎖定及解除、資金監(jiān)管等功能;要求主管部門通過政府網(wǎng)站等公開房屋交易政策、房地產(chǎn)市場信息、交易流程指引、合同示范文本等事項(xiàng)，建立交易風(fēng)險預(yù)警提示機(jī)制。

辦法還通過加強(qiáng)預(yù)售價格管理，實(shí)行預(yù)售價格指導(dǎo)，禁止以各種名目亂收費(fèi)、以裝修費(fèi)等名義變相漲價，禁止強(qiáng)制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方有償服務(wù);并規(guī)范房屋銷售廣告發(fā)布行為，禁止各種誤導(dǎo)、虛假、夸大事實(shí)或者信息不完整的宣傳，細(xì)化銷售現(xiàn)場公示事項(xiàng)和明碼標(biāo)價要求。

完善房屋交易合同網(wǎng)簽后的房源自動鎖定制度，并加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等系統(tǒng)的共享聯(lián)動，防范“一房二賣”和虛假交易;鼓勵開展存量房交易資金托管，交易雙方可通過自行選擇銀行或具有相應(yīng)金融經(jīng)營許可資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)辦理資金托管，防范資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時間差帶來的風(fēng)險問題，并明確禁止房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員代收代管交易資金，提高交易安全性。

同時，建立健全信用管理制度，細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用管理范圍和信用檔案內(nèi)容，并將有關(guān)信息通過“信用廣州”等政府網(wǎng)站向社會公示。(記者 吳曉嫻通訊員 穗司宣)