(資料圖)
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷(xiāo)售低迷、融資缺口、資產(chǎn)減值等種種風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。新環(huán)境下，資金的方向又在哪里？
帶著對(duì)行業(yè)的持續(xù)探索，11月3日，2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開(kāi)帷幕。
會(huì)議上，大成律師事務(wù)所合伙人劉唯翔攜手浦贏資產(chǎn)創(chuàng)始人&CEO丁亞明；合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特；帕拉丁資本總經(jīng)理嚴(yán)瑩瑩；瑞威資管副總裁、特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理趙永華展開(kāi)了對(duì)“新環(huán)境下的投資風(fēng)向”的討論。
如何化解與盤(pán)活不良資產(chǎn)，丁亞明分析到，從房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的角度來(lái)講，通過(guò)重組重整是未來(lái)一段時(shí)間企業(yè)卸重前行的主要模式。重組可以是債務(wù)重組、資產(chǎn)抵債、資產(chǎn)出售、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式解決問(wèn)題。很多不良資產(chǎn)的處置，也是信任危機(jī)，重組各方第一要取得互信，第二是要降低預(yù)期，管理利益方的預(yù)期非常重要，既然是要解決問(wèn)題，那各方都要作出讓步。對(duì)于重整，一定要利用重整程序的法律有效性，統(tǒng)一暴露所有的債務(wù)問(wèn)題，鎖定資產(chǎn)，根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債的情況，出售的出售，剝離的剝離，也要通過(guò)后期的運(yùn)營(yíng)和增值，提升物業(yè)價(jià)值。這里面包括很多細(xì)節(jié)，包括司法訴訟的問(wèn)題，包括立案執(zhí)行的問(wèn)題，重組清算等等，所以在各個(gè)環(huán)節(jié)中，作為管理人，作為投資人，要充分評(píng)估過(guò)程的長(zhǎng)期性。因?yàn)闊o(wú)論是重組也好，重整也好，時(shí)間都是非常寶貴的。
丁亞明認(rèn)為，不良資產(chǎn)的處置，需要綜合的跨界能力，有一個(gè)說(shuō)法就是要打通法律、金融、地產(chǎn)運(yùn)作三個(gè)維度的能力，最終才能實(shí)現(xiàn)重組重整再到化解和盤(pán)活。
