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房企開年業(yè)績出爐了。
詳觀房企1月銷售業(yè)績與拿地情況：1月樓市平淡開場，市場繼續(xù)探底；十強房企座次更迭，一直喊話重回前三的保利，這次取得了第一名的好成績！
PART.01
TOP100房企銷總額同比下降超三成
中指研究院數(shù)據顯示，2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點；
TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。
1月是樓市傳統(tǒng)淡季，逢春節(jié)假期，并且市場活躍度有所下滑，這些因素影響下房企銷售數(shù)據表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。單月來看，TOP100房企銷售額環(huán)比下降幅度超5成。
2023年1月，實現(xiàn)銷售額超百億的房企有13家，較去年同期減少2家；超五十億的房企有9家，較去年同期減少13家。
房企的銷售業(yè)績榜單似乎像在印證一句話，全靠同行襯托。不是自己漲得太猛，是同行降的太快……
1月銷售額排名前三的房企分別為保利、萬科、碧桂園。其中保利終以銷售額295億元，同比增長5.7%，重奪第一。萬科和碧桂園銷售額分別為278億元和270億元，分別同比下降46.4%和17%，緊隨其后。
在銷售業(yè)績中，也不難看出許多房企在沉默中努力。濱江、建發(fā)、華發(fā)排名躍升幅度較大，一躍成為是TOP10里的“新人”。
其中，華發(fā)以銷售額121.9億元，同比增長19.3%，排名第8，濱江集團(002244)和建發(fā)房產分別以銷售額120.7億元和110.4億元，同比增長約16.6%和31.7%，躍升至第9和10名。
近幾年擴張勢頭兇猛的建發(fā)房地產成為地產新勢力的國資房企代表。隨著千億房企的更迭，建發(fā)也已然成為了閩系房企的新老大。
隨著建發(fā)房產以迅雷不及掩耳之勢收購了家居賣場龍頭美凱龍(601828)，更是彰顯其持續(xù)擴大房地產及相關業(yè)務版圖的野心。
PART.02
拿地謹慎
當下看銷售，未來看土地。2023年1月，受重點城市僅寧波一城土拍、春節(jié)假期錯峰以及供應量顯著縮量的影響，房企拿地節(jié)奏明顯變緩。
中指研究院數(shù)據表明，1月TOP100企業(yè)拿地總額591億元，同比下降29.4%。同時，土拍場上仍是以地方城投和本土民營企業(yè)為主，占比甚至超過九成。
從房企新增貨值來看，綠城中國、廣州潤川房地產開發(fā)、中關村(000931)發(fā)展占據榜單前三位。綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一；廣州潤川房地產開發(fā)、中關村發(fā)展位列其后，累計新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。
對于曾經的房企，拿地叫做“屯糧”，是未來規(guī)模擴張的基石，但對近兩年的房企，拿地成了驚險的跳躍。
2022年百強房企投資力度大幅減弱，拿地總額同比下降48.9%，而有近四成百強房企全年投資暫停。
面對不確定性較強的2023年，金地集團副總裁、華東區(qū)域董事長陽侃也曾表示，現(xiàn)在的投資處于低土地儲備時代，任何一家房企的土地儲備不可能超過兩年，超過兩年以上就會扛不住。
碧桂園、美的置業(yè)、新城控股(601155)、中駿等龍頭房企也在投資拿地上發(fā)生轉變，選擇主攻清庫存。
有著超3000萬平米土儲的美的置業(yè)制定了“少拿地，攻老本”的戰(zhàn)略，現(xiàn)有3900億元左右土儲貨值的中駿集團更是表示，未來兩到三年銷售有保障，暫時不會考慮買地。
“即使房地產市場面預期邊際改善，但土地市場熱度難有根本性恢復，地方國資企業(yè)仍將托底，預計2023年土地成交規(guī)模進一步小幅回落。”展望2023年的土地市場，中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為。
對于企業(yè)拿地決策，他建議，今年市場結構分化將更加明顯，核心城市需求端四限政策仍有大量放松空間，經濟發(fā)展水平高、公共基礎設施完備，對流動人口的吸引力強。三四線城市政策放開空間有限、人口流出、庫存高企，謹慎進入。
張凱指出，安全應成為2023年房企選擇城市的重要標準。
END
