2月10日，自去年下半年以來，房企接連爆雷，流動(dòng)性危機(jī)不斷。今年1月以來，房企流動(dòng)性依然緊張，這從今年首月的融資情況中可窺一二。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約481億元，同比大幅下降70%。從月度情況來看，2022年1月發(fā)債規(guī)模保持上年四季度500億上下的規(guī)模水平，環(huán)比下降7%。
融資結(jié)構(gòu)上看，2022年開年房企債券融資仍以境內(nèi)債為主，境外債延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，2022年1月境外債券規(guī)模占比30%，同比下降24個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)行主體以頭部房企為主。1月21日，綠城中國(guó)擬發(fā)行于2025年到期的4億美元增信債券，年利率2.3%;碧桂園宣布發(fā)行39億港元可轉(zhuǎn)債，票面利率4.95%，期限4.5年。
禍不單行，融資能力有限的同時(shí)，房企迎來償債高峰。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年首月房企到期債務(wù)存570億元資金缺口，2022年年內(nèi)到期債券總額接近萬億，償債壓力進(jìn)一步加劇。
值得一提的是，對(duì)于有流動(dòng)性壓力的房企而言，并購(gòu)債登場(chǎng)或?qū)⒊蔀榻衲陚行纶厔?shì)。2021年12月以來，監(jiān)管鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目，房企并購(gòu)融資有望突破“三道紅線”、“借新還舊”限制。
1月19日，上清所顯示，建發(fā)房地產(chǎn)完成發(fā)行2022年第一期并購(gòu)中期票據(jù)，合計(jì)10億元，擬用于并購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)、償還到期債務(wù)融資工具等。此外，金融機(jī)構(gòu)首單并購(gòu)主題債券也發(fā)行落地。1月17日，浦發(fā)銀行發(fā)布2022年第一期金融債券融資公告，擬發(fā)行300億元金融債券，其中50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，募資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。
業(yè)內(nèi)人士表示，這是房企和金融機(jī)構(gòu)對(duì)鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目政策的積極響應(yīng)，有助于出險(xiǎn)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解。
