二季度上海甲級寫字樓市場平均空置率環比下跌1.7%

日前，萊坊發布二季度上海甲級寫字樓市場報告。報告指出，第二季度，上海甲級寫字樓市場有四個新項目共計246,000平方米的面積竣工交付。整個上半年的甲級寫字樓新供超過60萬平方米。持續增長的租賃需求推動上海甲級寫字樓市場的平均空置率環比下跌1.7個百分點至17.6%。金融服務類企業以及零售品牌的寫字樓租賃需求強勁。全市凈吸納量約為563,000平方米，核心商務區的凈吸納量繼續增加至69,423平方米。全市甲級寫字樓平均租金繼續環比微跌0.16%至每天每平方米人民幣8.30元。

第二季度，位于核心區南京西路的酒店改造項目錦滄文華廣場在第二季度竣工交付，為市場帶來50,000平方米的辦公面積。中央商務區擴展區及新興商務區本季度繼續有新項目入市，位于四川北路的中美信托大廈以及位于大寧的利福國際中心均在第二季度交付。

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從第二季度的新租賃成交來看，主要租賃需求仍來自于金融服務包括資管、私募基金和證券以及專業服務行業諸如律所和教育等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內的國外零售品牌商對于辦公面積租賃需求也有所增加。本地企業的租賃需求仍然是市場的主要來源，占整體需求的70%，而跨國企業的租賃需求占比30%左右。

此外，核心商務區的平均租金環比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。隨著市場租賃需求的回暖，區域內不少甲級和超甲級寫字樓業主紛紛調升市場租金報價，推動核心商務區的平均租金上漲。