消協提醒：切不可借用他人名義買房買車 名義產權人面臨四大風險

一些消費者為規避房產限購令、限貸令政策或者其他貸款障礙、減少稅費、爭享特定優惠、隱藏真實財產信息等原因，借用他人的名義買房、購車，致使實際出資人與名義產權人面臨風險和損失。7月26日，湖南省消費者權益保護委員會發布消費提示，提醒消費者在買房、買車時，切不可借用他人名義，以免遭遇風險。

實際出資人面臨五大風險

借名買房、購車合同可能無效，實際出資人無法取得產權。國家有關法律法規、政策對房產交易有特殊的規定和限制，購買人必須滿足規定的條件，購買資格具有專屬性。如借用他人名義購買房產，屬于惡意規避法律法規政策的行為，雙方訂立的合同無效。當事人借名買房、購車行為，如存在損害銀行、債權人等第三人利益的，依據《民法典》的相關規定，屬于惡意串通，損害他人合法權益的行為，合同無效。如合同無效，已經付款的實際出資人可以向登記買房、購車人要求返還房款、車款，但卻無法獲得爭議的房產、車輛的所有權。

如名義產權人反悔，實際出資人可能無法取得產權。名義產權人可能因獲取經濟利益或其他原因，否認雙方之間存在借名買房、購車的事實，如實際出資人沒有足夠的證據證明房產、車輛是借名購買，產權人為實際出資人的，實際出資人可能只能要求名義產權人返還房款、車款。

如名義產權人私自轉讓或抵押，實際出資人可能無法取得產權。如名義產權人不守信用，偷偷將自己名下的房產、車輛轉讓或抵押，依據《民法典》物權編關于善意取得的規定，第三人出于善意而信賴不動產登記或房產、車輛所有權證書的內容，轉讓時已支付合理的費用，且已依法取得房產登記、車輛所有權登記的，應當受到法律保護，實際出資人僅有權向名義產權人要求賠償。

如名義產權人陷入財產或者離婚等民事糾紛，房產、車輛有可能被查封甚至拍賣。如名義產權人自身負有到期不能清償的債務，或存在離婚等民事糾紛，房產、車輛有可能面臨被人民法院查封、甚至拍賣的風險，實際出資人可能因此蒙受巨大損失。

如果名義產權人去世，其繼承人有可能不了解借名之事、不承認借名之事，甚至繼承人眾多，實際出資人可能陷入糾紛，最終無法取得房產、車輛。

名義產權人面臨四大風險

可能會影響名義產權人未來買房、購車資格。國內多個城市對買房、購車實施限購政策，且政策存在經常變化的可能，如名義產權人后期自己打算買房、購車，可能因借名行為喪失買房、購車的資格。

可能會影響名義產權人未來買房的首付比例、貸款利率。國內多家銀行對購買第二套房產提高了首付比例、收取更高的貸款利率，名義產權人在后期自己買房時，可能需要支付更高的首付比例，給付更高的貸款利息。

可能會影響名義產權人的信用狀況。對于借名貸款買房、購車的情況而言，實際出資人是實際還款人，名義產權人是名義還款人。如實際還款人逾期償還貸款，可能對名義還款人造成信用損失。

名義產權人可能要承擔連帶責任。登記在名義產權人名下的車輛實際上由實際出資人占有和使用，名義產權人無法對車輛進行有效控制，可能因實際出資人的過錯承擔違章罰款、車輛保險等責任，如發生車禍可能與實際出資人承擔連帶賠償責任。如肇事者逃逸或下落不明，人民法院可能會判決名義產權人承擔相應的法律責任。

湖南省消保委提醒消費者，實名登記，規避風險。消費者在購買房產、車輛等不動產時，要慎重考慮可能存在的風險以及自身可承受風險的能力，不要為一時之便借用他人的名義買房、購車，更不要因蠅頭小利而出借自己的名義給他人買房、購車，以規避可能遭遇的不必要損失和風險。（記者 余知都）