一些消費(fèi)者為規(guī)避房產(chǎn)限購(gòu)令、限貸令政策或者其他貸款障礙、減少稅費(fèi)、爭(zhēng)享特定優(yōu)惠、隱藏真實(shí)財(cái)產(chǎn)信息等原因，借用他人的名義買房、購(gòu)車，致使實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人面臨風(fēng)險(xiǎn)和損失。7月26日，湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者在買房、買車時(shí)，切不可借用他人名義，以免遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際出資人面臨五大風(fēng)險(xiǎn)
借名買房、購(gòu)車合同可能無(wú)效，實(shí)際出資人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策對(duì)房產(chǎn)交易有特殊的規(guī)定和限制，購(gòu)買人必須滿足規(guī)定的條件，購(gòu)買資格具有專屬性。如借用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，屬于惡意規(guī)避法律法規(guī)政策的行為，雙方訂立的合同無(wú)效。當(dāng)事人借名買房、購(gòu)車行為，如存在損害銀行、債權(quán)人等第三人利益的，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，屬于惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為，合同無(wú)效。如合同無(wú)效，已經(jīng)付款的實(shí)際出資人可以向登記買房、購(gòu)車人要求返還房款、車款，但卻無(wú)法獲得爭(zhēng)議的房產(chǎn)、車輛的所有權(quán)。
如名義產(chǎn)權(quán)人反悔，實(shí)際出資人可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。名義產(chǎn)權(quán)人可能因獲取經(jīng)濟(jì)利益或其他原因，否認(rèn)雙方之間存在借名買房、購(gòu)車的事實(shí)，如實(shí)際出資人沒(méi)有足夠的證據(jù)證明房產(chǎn)、車輛是借名購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)人為實(shí)際出資人的，實(shí)際出資人可能只能要求名義產(chǎn)權(quán)人返還房款、車款。
如名義產(chǎn)權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓或抵押，實(shí)際出資人可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。如名義產(chǎn)權(quán)人不守信用，偷偷將自己名下的房產(chǎn)、車輛轉(zhuǎn)讓或抵押，依據(jù)《民法典》物權(quán)編關(guān)于善意取得的規(guī)定，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記或房產(chǎn)、車輛所有權(quán)證書的內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的費(fèi)用，且已依法取得房產(chǎn)登記、車輛所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，實(shí)際出資人僅有權(quán)向名義產(chǎn)權(quán)人要求賠償。
如名義產(chǎn)權(quán)人陷入財(cái)產(chǎn)或者離婚等民事糾紛，房產(chǎn)、車輛有可能被查封甚至拍賣。如名義產(chǎn)權(quán)人自身負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚等民事糾紛，房產(chǎn)、車輛有可能面臨被人民法院查封、甚至拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人可能因此蒙受巨大損失。
如果名義產(chǎn)權(quán)人去世，其繼承人有可能不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事，甚至繼承人眾多，實(shí)際出資人可能陷入糾紛，最終無(wú)法取得房產(chǎn)、車輛。
名義產(chǎn)權(quán)人面臨四大風(fēng)險(xiǎn)
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人未來(lái)買房、購(gòu)車資格。國(guó)內(nèi)多個(gè)城市對(duì)買房、購(gòu)車實(shí)施限購(gòu)政策，且政策存在經(jīng)常變化的可能，如名義產(chǎn)權(quán)人后期自己打算買房、購(gòu)車，可能因借名行為喪失買房、購(gòu)車的資格。
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人未來(lái)買房的首付比例、貸款利率。國(guó)內(nèi)多家銀行對(duì)購(gòu)買第二套房產(chǎn)提高了首付比例、收取更高的貸款利率，名義產(chǎn)權(quán)人在后期自己買房時(shí)，可能需要支付更高的首付比例，給付更高的貸款利息。
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人的信用狀況。對(duì)于借名貸款買房、購(gòu)車的情況而言，實(shí)際出資人是實(shí)際還款人，名義產(chǎn)權(quán)人是名義還款人。如實(shí)際還款人逾期償還貸款，可能對(duì)名義還款人造成信用損失。
名義產(chǎn)權(quán)人可能要承擔(dān)連帶責(zé)任。登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下的車輛實(shí)際上由實(shí)際出資人占有和使用，名義產(chǎn)權(quán)人無(wú)法對(duì)車輛進(jìn)行有效控制，可能因?qū)嶋H出資人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違章罰款、車輛保險(xiǎn)等責(zé)任，如發(fā)生車禍可能與實(shí)際出資人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如肇事者逃逸或下落不明，人民法院可能會(huì)判決名義產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
湖南省消保委提醒消費(fèi)者，實(shí)名登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)、車輛等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要慎重考慮可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及自身可承受風(fēng)險(xiǎn)的能力，不要為一時(shí)之便借用他人的名義買房、購(gòu)車，更不要因蠅頭小利而出借自己的名義給他人買房、購(gòu)車，以規(guī)避可能遭遇的不必要損失和風(fēng)險(xiǎn)。（記者 余知都）
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