上海瑞虹新城等小區(qū)0房源上架 陸家嘴、前灘核驗最高價攀2字頭

7月9日，上海針對二手房市場發(fā)布新規(guī)，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息核驗。7月19日，二手房價格核驗新政正式開始施行，無論是線下門店展示房源、還是線上平臺展示的房源，均需核驗通過。

緊急下架房源10天后，各中介門店掛牌房源數(shù)量銳減，截至7月28日，某中介二手房網(wǎng)站在售房源僅18067套，比新政施行前仍然減少了近萬套，大量二手房源依舊處于“待核驗”階段。具體來看，黃浦新天地板塊的翠湖天地、老西門板塊的復興瓏御和虹口臨平路板塊的瑞虹新城等熱點項目下架后至今0房源上架;徐匯濱江無新房源上架;而青浦徐涇板塊則陸續(xù)有6萬元/平方米房源上架。

瑞虹新城等小區(qū)0房源上架

截至7月28日，黃浦新天地板塊上架房源總套數(shù)為14套，其中熱門項目翠湖天地零房源上架。據(jù)了解，翠湖天地位于上海新天地旁，作為滬上老牌豪宅，此前一度登上二手房交易熱榜，成交總價不低于3000萬，下架前最高價為261609元/平方米，該小區(qū)房源在核驗新政施行首日全部下架，至今未有新房源上架，與此同時，區(qū)內另一項目濟南路8號有一套房源上架，單價為121647元/平方米。

與此同時，黃浦老西門板塊的復興瓏御和虹口臨平路的瑞虹新城自7月19日全部房源下架后，至今零房源上架。7月8日，復興瓏御的新房以接近入圍分滿分開盤，而新政施行首日這一小區(qū)的二手掛牌房源也全部下架。

同樣，虹口區(qū)的超級大盤瑞虹新城，此前一直是區(qū)域內交易的重點項目，目前也沒有房源上架，值得注意的是，今年6月份瑞虹新城怡庭(六期)成交了一套109.47平米的兩方，成交價約為1890萬，折合17.27萬/平方米。而同為虹口臨平路板塊的中信虹港名庭則有6套房源上架，均價為62527元/平方米。

陸家嘴、前灘核驗最高價攀2字頭

從已上架房源來看，浦東的二手房價格天花板依舊是陸家嘴，目前共105套房源，其中湯臣一品拿下最高核驗價格，達到226910元/平方米，僅有1套房源，面積為431平方米，總價9800萬元，而陸家嘴另一知名大盤世茂濱江花園則有30套房源上架，均價為133587元/平方米。

此外，前灘作為浦東的熱門板塊，此前一度二手房價格超過20萬/平方米，二手房新政施行首日，通過價格核驗的房源僅為6套，7月28日增加到12套。從已上架房源來看，中糧前灘海景壹號和晶耀名邸均僅有2套在售，核驗價分別為195971元/平方米和180463元/平方米。

此外，梅園作為知名“老破小”小區(qū)，此前因學區(qū)優(yōu)勢價格一路攀升，此前不到50平方米的二手房掛牌價格逼近22萬元/平方米。經(jīng)價格核驗之后，目前梅園二街坊和梅園六街坊分別有4套和2套房源，均價分別為137958元/平方米和166093/平方米，核驗后的掛牌價已擠走不少“水分”。

唐鎮(zhèn)、森蘭和吳涇板塊分化明顯

唐鎮(zhèn)目前的新房和二手房供應數(shù)量均相對較多，二手房的房源數(shù)量為126套。板塊內價格差距較大，光明唐鎮(zhèn)壹號目前7套房源，均價為58549元/平方米;而綠城玉蘭花園的價格達到近10萬元/平方米，目前3套房源。

森蘭板塊是此前浦東一二手房價格泡沫較為嚴重的區(qū)域，板塊內的商業(yè)配套缺乏，但學區(qū)房優(yōu)勢明顯。本次二手房價格核驗政策出臺后，森蘭板塊的部分高價房下架，二手房普遍均價在4到5萬/平方米左右，但仁恒森蘭雅苑的掛牌價格仍能達到11萬/平方米，可見區(qū)域內二手房價格分化較為嚴重。

閔行吳涇也是上半年二手房價格上漲明顯的板塊之一，紫竹半島去年12月二手房均價7萬元/平方米，今年7月已經(jīng)超過10萬元/平方米，目前在售房源19套。吳涇板塊的二手房供應量較大，目前有166套在售房源，除紫竹半島等熱門小區(qū)價格超過10萬元/平方米外，其余二手房均價在4到5萬元平方米，板塊內價格差異較大。

徐涇、滴水湖單價6萬以上房源上架

今年上半年青浦徐涇也是熱門板塊，但經(jīng)過這次價格核驗，7月19日，徐涇6萬以上二手掛牌房源全部下架。截至7月28日，某房屋交易網(wǎng)站上，招商虹橋公館和中核錦悅府均有2套房源上架，均價在8到9萬元/平方米，該板塊其他房源價格仍基本在6萬元/平方米以下。

同樣，滴水湖也是此前上海一二手房倒掛比例較高的板塊，區(qū)域內的新房只有3萬出頭，二手房卻已經(jīng)達到6萬多。價格核驗首日該板塊內超過6萬的房源全部下架，高層房源的掛牌均價普遍在4到5.5萬/平方米。新政施行10日后，今日某二手房交易網(wǎng)站上陸家嘴滴水漣岸上架了2套房源，均價為64393元/平方米。

徐匯濱江無新房源上架

新政施行首日，尚海灣豪庭在經(jīng)過價格核驗后僅剩6套，目前減少至5套;百匯園經(jīng)過價格核驗后僅剩2套，目前房源數(shù)量沒有增加。兩個項目二手房均價分別為12萬/平方米和14萬/平方米。（王磊瑩）