2月18日，據(jù)報(bào)道，山東菏澤當(dāng)?shù)卮笮邢抡{(diào)首套房付款比例和貸款利率，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。
植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，考慮到菏澤是典型的四線小城市，在過(guò)去的若干年時(shí)間里一直處于去庫(kù)的階段，直至2022年1月末，菏澤商品房去化周期仍需23個(gè)月，屬于樓市比較冷清的地區(qū)。考慮到這些年國(guó)內(nèi)樓市分化的特征愈發(fā)明顯，一方面，一線和強(qiáng)二線城市樓市較熱、庫(kù)存偏低，房地產(chǎn)去化周期相對(duì)較短，政策處于偏緊的狀態(tài)；反觀更多地區(qū)商品房市場(chǎng)仍舊處于較為漫長(zhǎng)的去化周期中，亟需政策向偏松的方向靠攏。上一次菏澤住建局松綁房地產(chǎn)政策為“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”，時(shí)間為2018年末，也成為了當(dāng)時(shí)首個(gè)宣布取消住宅限售政策的城市。
馬泓認(rèn)為，當(dāng)下菏澤松綁政策也符合央行個(gè)人住房信貸政策。參考央行2016年文件銀發(fā)【2016】26號(hào)文，其中明確“在不實(shí)施‘限購(gòu)’措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”，而針對(duì)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按照原有限購(gòu)的政策執(zhí)行。因此，此番政策調(diào)整更多體現(xiàn)出了“分類指導(dǎo)、因城施策”的特點(diǎn)。
馬泓預(yù)計(jì)，隨著宏觀住房政策逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)樓市”，下一個(gè)階段，尤其是今年上半年房地產(chǎn)投資面臨較大下行壓力的背景下，會(huì)有更多類似的中小城市逐漸出臺(tái)支持樓市的政策，包括松綁公積金住房貸款政策、調(diào)整房貸利率、適度松綁商品房預(yù)售制度等。
他建議對(duì)樓市去化壓力較大的、沒(méi)有限購(gòu)政策壓力的地區(qū)，適度下調(diào)購(gòu)房首付比例，保持按揭貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，滿足首套購(gòu)房的剛需，改善購(gòu)房者預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
